Ev tikintisi üçün torpaq alarkən nələrə diqqət edilməlidir?
Ev tikintisi üçün torpaq almaq gələcək tikinti xərclərinə, layihənin icrasına və daşınmaz əmlakın dəyərinə ciddi təsir göstərən qərarlardan biridir. Torpaq sahəsinin hüquqi vəziyyəti, təyinatı, kommunikasiya imkanları, relyefi və tikinti şərtləri əvvəlcədən araşdırılmadıqda əlavə xərc və hüquqi problemlər yarana bilər.
Ofis.az saytında torpaq alarkən sənədlərin, torpaq sahəsinin texniki vəziyyətinin və qiymətə təsir edən amillərin necə düzgün qiymətləndirilməli olduğunu öyrənəcəksiniz.
Ev tikintisi üçün torpaq seçərkən hansı meyarlar yoxlanmalıdır?
Torpaq alarkən onun yaşayış evi tikintisi üçün nəzərdə tutulduğu dəqiqləşdirilməlidir. Torpağın təyinatı tikintinin hüquqi əsasını müəyyən edir. Sənədlərdə fərqli təyinat göstərildikdə layihənin təsdiqlənməsi və tikinti icazəsinin alınması çətinləşə bilər.
Torpaq sahəsinin relyefi və qrunt vəziyyəti də diqqətlə qiymətləndirilməlidir. Maili və ya qeyri-sabit torpaqlarda əlavə bünövrə işləri tələb oluna bilər. Elektrik, qaz, su və kanalizasiya kimi kommunikasiya xətlərinin mövcudluğu da yoxlanmalıdır. Bu xətlərin uzaqda olması əlavə iş və xərc yarada bilər. Sahənin ölçüsü planlaşdırılan evə uyğun olmalıdır. Yaşayış evi, giriş hissəsi, həyət və digər tikililər üçün kifayət qədər yerin olub-olmaması əvvəlcədən hesablanmalıdır.
Ev tikintisi üçün torpaq alarkən sənədlər və hüquqi vəziyyət necə yoxlanılır?
Torpaq alqı-satqısında sənədlərin tam və düzgün olması əsas şərtdir. Çıxarış, kadastr planı və mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərdəki məlumatlar bir-biri ilə uyğun olmalıdır. Ölçülər və sərhədlər faktiki vəziyyətlə müqayisə edilməlidir. Torpaq üzərində girov, məhdudiyyət və ya məhkəmə qərarının olub-olmaması da araşdırılmalıdır. Hüquqi yoxlama aparılmadan bağlanan alqı-satqı sonradan əlavə problemlər yarada bilər.
Kadastr planında göstərilən sərhədlərin yerində dəqiqləşdirilməsi də vacibdir. Bu yoxlama tikinti başlanmazdan əvvəl mümkün uyğunsuzluqların aradan qaldırılmasına imkan verir.
Ev tikintisi üçün torpaq qiymətinə hansı amillər təsir edir?
Torpaq sahəsinin qiyməti yalnız ölçüsünə görə müəyyən edilmir. Sənədlərin tam olması, tikinti üçün yararlılığı, kommunikasiya xətlərinin mövcudluğu və qruntun vəziyyəti qiymətin formalaşmasında mühüm rol oynayır. Relyefi düz olan torpaqlarda tikinti işləri daha az əlavə xərc tələb edir. Əlavə möhkəmləndirmə tələb edən sahələrdə isə ümumi tikinti büdcəsi artır. Kommunikasiya xətlərinə qoşulma imkanları da qiymətləndirmə zamanı nəzərə alınmalıdır.
Sənədləri tam rəsmiləşdirilmiş torpaq sahələri daha etibarlı hesab olunur. Buna görə torpaq alarkən yalnız alqı-satqı məbləğini deyil, sonrakı tikinti mərhələsində yarana biləcək xərcləri də birlikdə qiymətləndirmək lazımdır.
