Köhnə Bina Evləri
Yasamalda həyət evi; ( gunəş petrol)
inşaatcilar metrosuna yaxin,
2- 3 nəfər oglana verlir.otdelni həyət,
komunal xidmət mənə aiddir…!
optik internet, kombi sistem, soyuducu,
paltar yuyan və sair….
360 Azn / Ay 1 otaqli ev kiraye verilir, Ev Samaxinkada, 20 yanvar metroya yaxin yerlesir, Bina duz meşe parkinin yanindadir, etrafi market dukan, astanofka hersey var. Ev orta temirlidi seliqelidir. Evde internet, soyuducu, paltar
430 Azn / Ay Asan. Xidmata. Üzbaüz. 28 polis bolmasiyla. Üzbaüz. 2 otaqll. Manzil ailya kira verilir su dayimidir istlik. Markazidir. Qiymat son xidmat. Haqlı 25% fayizdir
500 Azn / Ay Həzi Aslanov metrosundan 3-4 deqiqəlik piyada məsafədə Kiyev layihəli qanuni 2 otaqlı , təmirli , orta blok, 9/9 Sahəsi 60kv yelçəkən menzil satilir. Qaz, su, işıq daimidir, istilik sistemi kombidir.Evdə ehtiyyat su
154000 Azn Suraxanı rayonu Yeni günəşli qəsəbəsində Leninqrad proyekt orta blok 9 mərtəbəli binanın 8ci mərtəbəsində 2 otaqlı sahəsi 48kv olan mənzil satılır. Mənzil orta təmirlidir qaz, su, işıq daimidir, mərkəzi istilik sistemi
130000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes.Mocuze marketin yaxinliginda, .5/5 mertebesinde, Leningrad layiheli, sahesi 45 kv.m. olan ela temirli, istilik sistemi kombi 1 duzelme 2 otaga menzil satilir. Sened-Cixariw. Butun
109000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes. 114 nomreli mektebin yaxinliginda, 4/4 mertebesinde, sahesi 42 kc.m. xruwev layiheli orta temirli 1 otagli menzil satilir. Butin infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1 % tewkil edir.
70000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes., Bazarin ve Stadionun yaxinliginda Sehreh mtk, 12/12 mertebesinde, (ustunde mansard var)sahesi 34 kv.m. 1 otagli menzil tam temirli satilir. Dowemesi-parket. Butun infrastruktur etrafinda .
80000 Azn Xırdalanda Kohne bazarın yaninda olan lelinqrad prayekti olan 5 mərtəbeli binain 3 cu mərtəbesinde radnoy 2 otaq kuxna h/t ayriliqda tam temirli ve tam əşyali satılır sənət kupca qiymət 98000 azn
98000 Azn Ev sahibiyem Maklerler narahat elemesin.
Ev Qara Qarayev Razin yolunun ustunde yerlesir, 113, 213, 106, 191 in yolu.
Bina tipli heyet evidi her wey addelnidi.
Bakixanov Demir yolu staniyasi hemde Qara qarayev
320 Azn / Ay K438. Biləcəri şans şadlıq sarayının 514 casdın yanı 300 nömrəli məktəbi yanında 2 otaq ev təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar ciraq əmlak kanalına abunə olun bütün vidyalar sizə catsın əgər
108000 Azn Ev sıfırdan sökülüb və sıfırdan. Her bir detalı təmir olunub özünə ideal ev axtaran üçün fursetdi. Qiymətdə endirim olunacag
125000 Azn ♡Vüsalə♡ tecili kiraye verilr uzunmudetli yeni aile ana balaya temiz beylere.(ewyalar xarab qiriq olmamalidi olarsa evez edilmelidi) opwitelde ama her weraiti eve mexsusdu opwiden isdifade olunmur 7 kq paltaryuyani
330 Azn / Ay Kirayə Ev Axdaranlaran Hörmətli Vətəndaşlar buyurun
Daşınmaz Əmlak Agentliyi təklif edir
Yalnız ailələrə, iş adamlarına və işləyən qadınlara verilir.
-
BAKI Şəhəri Metro İnşaatclardan 10dəyqəlik Məsafədə Yeni
500 Azn / Ay OĞLANLARA VERİLMİR kod 4999
YALNIZ AİLƏYƏ VERİLİR
Makler Haqqı 20%
Boş boş Vaxd alanlar və Makler Pulu Verməyən Yığmasın
-
Bakı Metro Nərimanovda Köhnə Tikili bina 5/2ci Mərtəbəsi 3otaq Tam Əşyalı Kirayə
Qaz,
700 Azn / Ay Tam temirli esyali qaz su isiq daimi konbi sistemi esyalar hamsi qalir uzunmuddetli verilir
270 Azn / Ay Elmlər metrosu yaxınlığında 1 otaqlı mənzil satılır
Yerləşmə: Elmlər Akademiyası metrosu yaxınlığı, Qoç Ət restoranının üstü
Bina tipi: Keçmiş yataqxana
Mərtəbə: 4 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsi
Sahə: 30 m²
95000 Azn Xırdaln ş, 26-cı məhəllədə yerləşən 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində sahəsi 90 m² olan qanuni 3 otaqlı mənzil satılır. Mənzilin proyekti Leninqraddır. Mənzil skvaznoydur. Mətbəx mebeli quraşdırılıb. Sanuzel ayrı
110000 Azn DƏNİZƏ BİRBAŞA MƏNZƏRƏ
8 Noyabr prospekti Gənclik Parkı ilə üzbəüz
Zövqlə və yüksək keyfiyyətli materiallarla yeni təmir olunub.Təmirdən sonra yaşayış olmayıb. 4/3 2 otaqlı 41 kv.m
Mənzildə Qaz, su, işıq daimi,
119000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. Ankara resnoranina yaxinliginda, 5/5 mertebesinde, sahesi 45 kv.m., ela temirli butun ewyasi ile 1 duzelme 2 otaga menzil ancag Aileye kiraye verilir. Ofis komissiyasi 30 %.
В Сабунчинском
500 Azn / Ay Nizami rayonu Xalqlar Dostluğu metrosunun düz yanında Ismayil Məmmədov küçəsi 16 mərtəbəli yeni tikili binanın 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 92 kv.m olan 2 otaqlı mənzil satılır. Mənzilin yerləşdiyi binanın altında
260000 Azn Nizami rayonu Xalqlar Dostluğu metrosuna 5-6 dəq, Bəhruz Nuriyev küçəsi Laçın ticarət mərkəzinin arxasında 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 40 kv.m olan 1 otaqlı c/k olan mənzil
125000 Azn Xətai rayonu, Həzi Aslanov metrosuna 5 dəqiqə piyada məsafədə yerləşən 3 otaqlı, 70 kv.m mənzil kirayə verilir.
9 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində yerləşir. Mənzil yeni təmir olunub, tam əşyalıdır və yaşayış üçün
600 Azn / Ay Yasamal Rayonu Serifzade Kucesinde ictimai tv yaxinliginda yeni salinmis Avant park yasayis kompleksinde yeni insa olunmus 17 mertebeli binanin 6 ci mertebesinde umumi sahesi 80 kv olan 3 otaqli 70 faiz isi gorulmus
240000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. M.Amirov kuc. 252 nomreli mektebin yaxinliginda 5/5 mertebesinde, sahesi 120 kv.m. leningrad layiheli, yaxsi temirli istilik sistemi kombi 5 otagli menzil satilir. Dam kapital temirlidi.
245000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. 107 nomreli mektebin yaxinliginda, 3/2 mertebesinde stalin layiheli, sahesi 107 kv.m. ela temirli 4 otagli menzil satilir. Geniw heyeti, parkovkasi var, merkez yolun ustundedi. Sened-Cixariw
235000 Azn KUPÇALI. İPOTEKAYA YARARLI. TƏCİLİ SATILIR.! Bakı şəhəri Xətai rayonu. General Şıxlınski küç. Neapol Dairəsinə yaxın, Kiyev layihəli, köhnə tikili, 9 mərtəbəli binanın (yaşayışın) 1-ci mərtəbəsində yerləşən, yeni təmir
155555 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., M.Amirov kuc., 5/1 mertebesinde, orta blok, Leningrad layiheli, sahesi 85 kv.m. ela temirli istilik sistemi kombi 3 duzelme 4 otaga menzil satilir. Geniw yawil heyeti, parkovkasi var. Butun
215000 Azn Digər elanlar
Köhnə bina evləri illərdir Bakı və bölgələrdə ən çox tələb olunan mənzillərdən sayılır. Məsələn, bir çox alıcı yeni binada hələ qaz çəkilməsini, liftin quraşdırılmasını və ya binanın tam istifadəyə verilməsini gözləməli olur. Köhnə bina evlərində isə bu tip problemlər olmur.
Şəhərin mərkəzi ərazilərində yeni binalarda qiymətlər çox yüksək olduğu halda, köhnə binalarda daha münasib variant tapmaq mümkündür. Bu isə həm gənc ailələr, həm də investisiya məqsədilə mənzil almaq istəyənlər üçün böyük üstünlük yaradır. Kirayə bazarında da vəziyyət fərqli deyil. Təhsil alan tələbələr, şəhərdə müvəqqəti işləyən mütəxəssislər və ya ailələr üçün köhnə bina evlərinin kirayəsi daha uyğun olur.
Köhnə bina evlərinin başqa bir önəmi də onların yerləşdiyi infrastrukturla bağlıdır. Bu evlər əsasən məktəb, uşaq bağçası, xəstəxana, supermarket və nəqliyyat vasitələrinə yaxın olur. Yəni gündəlik həyat üçün lazım olan hər şey əl altında olur. İnsanlar üçün bu çox vacibdir. Çünki vaxt itkisi olmadan işə, məktəbə və ya alış-verişə gedə bilirlər.
Lakin köhnə bina evlərinin faydaları ilə birlikdə, müəyyən çatışmazlıqları mövcuddur. Əsas problemlərdən biri köhnəlmiş su, qaz və elektrik xətləridir. Bu səbəbdən əlavə təmir xərcləri yarana bilər. Çox vaxt köhnə mənzillər köhnə interyerlə təqdim olunur. Alıcı ya da kirayəçi əlavə xərclər hesabına təmir işləri görməli olur. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə binaların çoxunda geniş həyət və park yeri yoxdur. Bu isə avtomobil sahibləri üçün çətinlik yaradır.
Bu məqalədə qiymətlərin hansı amillərə görə dəyişməsi, OFiS.AZ saytında hansı rayonların münasib kirayə və satış variantları tapmaq mümkün olduğu, yeni binalarla müqayisədə hansı üstünlüklərin və çatışmazlıqların mövcud olması haqqında ətraflı məlumat əldə edəcəksiniz.
Köhnə bina evlərinin üstünlükləri
Köhnə bina evlərinin üstünlükləri barədə danışarkən ilk olaraq qeyd etmək lazımdır ki, bu tip mənzillər uzun illərdir həm satışda, həm də kirayə bazarında öz yerini qoruyub saxlayır. İnsanların seçimlərində onların xüsusi rolu var və bu, sadəcə qiymət məsələsi ilə bağlı deyil. Köhnə binalar yaşayış üçün praktik, əlçatan və bir çox hallarda daha rahat seçimdir. Onlar şəhərin mərkəzinə yaxın yerləşməsi, münasib bazar dəyəri və özünəməxsus memarlıq üslubu ilə seçilir. Müasir dövrdə yeni tikililər artdığı halda belə, köhnə bina evləri həm büdcəsinə qənaət etmək istəyənlər, həm də şəhərin mərkəzində daha rahat həyat sürmək arzusunda olanlar üçün variant olaraq qalır.
Şəhər mərkəzinə yaxınlıq
Köhnə binaların böyük üstünlüklərindən biri onların yerləşdiyi məkandır. Əksər köhnə bina evləri şəhərin mərkəz hissəsində və ya mərkəzə yaxın ərazilərdə tikilib. Bu, sakinlər üçün gündəlik həyatda ciddi rahatlıq yaradır. İşə, məktəbə və ya universitetə gedən zaman əlavə vaxt itirməyə ehtiyac qalmır. Xəstəxana, aptek, supermarket və digər xidmət obyektlərinin yaxın olması isə gündəlik ehtiyacların asanlıqla ödənilməsinə şərait yaradır. Nəqliyyat baxımından əlverişli olması da böyük üstünlükdür. Avtobus dayanacaqları, metro stansiyaları və digər ictimai nəqliyyat vasitələri bu ərazilərdə çox vaxt əl altında olur. Bu amil təkcə yerli sakinlər üçün deyil, həm də kirayə ev axtaran tələbələr və işçilər üçün böyük üstünlük hesab olunur. Əslində, şəhər mərkəzinə yaxınlıq köhnə bina evlərinin bazarda ən çox tələb görən səbəblərindən biridir.
Uyğun qiymət və münasib bazar dəyəri
Yeni tikililər ilə müqayisədə köhnə bina evlərinin daha münasib qiymətlərlə təqdim olunması bazarda onların cazibəsini artırır. Çox vaxt eyni büdcə ilə yeni tikilidə yalnız kiçik sahəsi olan mənzil almaq mümkün olduğu halda, köhnə binada daha geniş və rahat mənzil əldə etmək mümkündür. Bu isə xüsusilə ailələr üçün əhəmiyyətlidir. Köhnə bina evlərinin bazar dəyəri daha əlçatan olduğundan, həm alıcılar, həm də kirayəçilər üçün sərfəli seçim sayılır. Bu tip evlər investisiya baxımından da maraqlı olur. Çünki mərkəzi yerlərdə yerləşən mənzillərin qiyməti zamanla sabit qalmaqla yanaşı, müəyyən hallarda yüksəlmə tendensiyası da göstərir. Alıcılar üçün münasib qiymətə ev almaq imkanı yaradan köhnə bina mənzilləri həm gənc ailələrin, həm də tələbələrin ən çox maraq göstərdiyi variantlardan biri olaraq qalır.
Klassik tikili üslubu və memarlıq özəllikləri
Köhnə bina evlərinin digər mühüm üstünlüyü onların klassik tikili üslubu və özünəməxsus memarlıq xüsusiyyətləridir. Bu mənzillərin böyük əksəriyyəti hündür tavanlara malik olur, otaqlar isə geniş planlaşdırılır. Bu, həm rahat yaşayış mühiti yaradır, həm də dizayn baxımından əlavə üstünlüklər təqdim edir. Köhnə binaların divarları möhkəm materiallardan tikildiyinə görə onların davamlılığı da yüksəkdir. Bir çox halda bu evlər illərin sınağından çıxaraq möhkəmliyini qoruyub saxlayıb. Klassik tikili üslubu nostalji və estetik baxımdan da cazibədardır. İnsanlar belə evlərdə özlərini daha isti və rahat hiss edir. Çünki genişlik və möhkəmlik hissi onlara psixoloji olaraq da müsbət təsir göstərir. Memarlıq özəlliklərinin qorunub saxlanması bu mənzilləri yeni binalardan fərqləndirir və alıcıya unikallıq təqdim edir.
Köhnə binaların satış və kirayə qiymətləri
Köhnə bina evlərinin qiyməti hər kəsi maraqlandıran əsas mövzulardan biridir. İnsanlar mənzil alarkən və ya kirayə götürərkən ilk olaraq büdcəyə uyğun variantlara baxırlar. OFiS.AZ saytında isə həm satış, həm də kirayə qiymətləri geniş şəkildə təqdim olunur. Qiymətlər müxtəlif kriteriyalara görə dəyişir: yerləşmə yeri, mənzilin sahəsi, mərtəbəsi, təmir vəziyyəti və hətta binanın tikinti ili belə dəyərlərə təsir göstərir. Saytın filtr imkanları ilə istifadəçilər rahatlıqla öz büdcəsinə və tələbinə uyğun mənzilləri seçə bilirlər. Bu da həm alıcı, həm də kirayəçi üçün vaxt itirmədən düzgün qərar verməyə kömək edir.
Satış qiymətləri
Bakıda köhnə bina evlərinin satış qiymətləri geniş aralıqda dəyişir. Ən ucuz variantlar adətən kənar rayonlarda və ya təmirə ehtiyacı olan mənzillərdə 60,000 AZN-dən başlayır. Daha mərkəzi ərazilərdə, yaxşı təmirli və geniş sahəyə malik köhnə bina evlərinin qiyməti isə 200,000 AZN-dən də yuxarı ola bilər. Məsələn, Nəsimi, Yasamal və Səbail kimi mərkəzi rayonlarda bu tip evlər həm yerləşmə baxımından, həm də infrastruktur üstünlüklərinə görə daha baha qiymətə satılır. Əksinə, Binəqədi və Xətai kimi ərazilərdə qiymətlər bir qədər münasib olur. Bu səbəbdən alıcılar üçün əsas amil yalnız mənzilin qiyməti deyil, həm də yerləşdiyi rayondur.
Kirayə qiymətləri
Kirayə bazarında da vəziyyət oxşardır. Köhnə bina evlərinin kirayə qiymətləri əsasən 300-600 AZN aralığında dəyişir. Bu qiymətlərə təsir edən əsas amillərdən biri ərazidir. Mərkəzi rayonlarda, xüsusilə Nizami küçəsi, 28 May və ya Elmlər Akademiyası ətrafında mənzillərin kirayəsi daha yüksək olur və bəzən 800 AZN-dən də yuxarı qalxa bilir. Daha kənar ərazilərdə isə tələb nisbətən az olduğu üçün qiymətlər aşağıdır. Kirayəçilər üçün köhnə bina evlərinin əsas üstünlüyü hazır şəraitdə olmasıdır. Qaz, işıq, su sistemi tam işlək vəziyyətdədir və dərhal yaşamağa başlamaq mümkündür. Bu isə tələbələr, gənc ailələr və ya iş üçün müvəqqəti Bakıda yaşayan insanlar üçün uyğun seçim hesab olunur.
Alıcılar və kirayəçilər üçün praktiki məsləhətlər
Əmlak bazarında doğru qərar vermək bəzən çətin ola bilər. Həm alıcılar, həm də kirayəçilər üçün əsas məsələ düzgün seçim etməklə yanaşı, prosesi təhlükəsiz və rahat şəkildə başa çatdırmaqdır. Köhnə bina evlərinin satışı və kirayəsi zamanı diqqət edilməsi lazım olan bir neçə mühüm məqam var. Bu məsləhətlər həm vaxtınıza, həm də pulunuza qənaət etməyə kömək edəcək.
Büdcəyə uyğun seçim üsulları
Əmlak axtarışına başlamazdan əvvəl ilk atılacaq addım büdcəni düzgün müəyyənləşdirməkdir. İnsanlar çox vaxt bazara baxmadan öncə dəqiq maliyyə planı qurmadıqları üçün uyğun olmayan variantlara baxaraq həm vaxt, həm də motivasiya itirirlər. Əgər köhnə bina evi almaq istəyirsinizsə, ilkin ödəniş və təmir, kommunal xidmətlər, sənədləşmə haqqını nəzərə almalısınız. Kirayə götürmək istəyənlər isə aylıq ödənişlə yanaşı, depozit və kommunal xərcləri də büdcəyə daxil etməlidirlər. Saytımızda mövcud olan filtr imkanları ilə siz büdcənizə uyğun evləri daha tez tapa bilərsiniz. Beləliklə, həm sərfəli, həm də real ehtiyaclarınıza cavab verən mənzil seçmiş olursunuz.
Hüquqi sənədləşmə qaydaları
Əmlak alışı və kirayəsi zamanı ən vacib məsələlərdən biri hüquqi sənədləşmədir. Alqı-satqı prosesində mənzilin çıxarışı, kadastr sənədləri və ipoteka imkanlarının mövcudluğu diqqətlə yoxlanılmalıdır. Bu sənədlərin rəsmi formada təqdim olunması gələcəkdə hər hansı mübahisə və ya hüquqi problem yaşamağın qarşısını alır. Kirayə götürərkən isə yazılı müqavilə bağlamaq vacibdir. Müqavilədə kirayə müddəti, ödəniş forması, depozit qaydası və tərəflərin öhdəlikləri aydın şəkildə qeyd olunmalıdır. Çox vaxt insanlar tanışlıq üzərindən kirayə götürür və yazılı müqaviləyə əhəmiyyət vermirlər. Halbuki bu, kirayəçinin hüquqlarını qorumaq üçün əsas vasitədir.
Təhlükəsiz alqı-satqı və kirayə prosesi
Əmlak bazarında ən çox rast gəlinən problemlərdən biri qeyri-rəsmi vasitəçilər və ya düzgün sənədləşdirilməmiş müqavilələrlə bağlıdır. Təhlükəsiz alqı-satqı və kirayə prosesi üçün ilk növbədə mənzilin sahibkarı ilə birbaşa əlaqə saxlamaq məsləhətdir. Mülkiyyətçi ilə şəxsən görüşmək, evə baxış keçirmək və sənədlərin düzgünlüyünü yoxlamaq gələcək riskləri minimuma endirir. Əgər köhnə bina evi alırsınızsa, mütləq şəkildə notarius vasitəsilə rəsmi alqı-satqı müqaviləsi bağlayın. Kirayə götürərkən də eyni qayda ilə müqavilə şərtlərini yazılı şəkildə təsdiqləyin. Bu həm maliyyə, həm də hüquqi cəhətdən sizi qoruyacaq və prosesi tam şəffaf edəcək.
