Torpaq Satılır

Torpaq alqı-satqısı hər birimizin həyatında az və ya çox dərəcədə qarşılaşdığı bir mövzudur. Kimisi özünə şəxsi ev tikmək üçün torpaq axtarır, kimisi biznes məqsədi ilə gəlir gətirəcək obyekt inşa etməyi planlaşdırır, bəziləri isə sadəcə uzunmüddətli investisiya olaraq torpağa sərmayə qoyur.
Hər bir halda torpaq sadəcə bir sahə deyil, gələcək planların təməl daşına çevrilir. Bir çox insan düşünür ki, daşınmaz əmlak bazarında ən sabit və etibarlı sərmayə məhz torpaqdır. Çünki bina köhnələ, avtomobil sıradan çıxa, hətta pul dəyərini itirə bilər, amma torpaq daim mövcud qalır və zaman keçdikcə dəyəri artır. Torpaq satışına maraq heç vaxt azalmır, əksinə, şəhərləşmə və infrastrukturun inkişafı ilə daha da yüksəlir.
Bugünkü şəraitdə torpaq bazarının canlanması həm şəhər mərkəzlərində, həm də şəhərətrafı ərazilərdə özünü göstərir. İnsanların həyat tərzində dəyişikliklər, kənd təsərrüfatına marağın artması, biznes üçün yeni məkanların axtarışı torpaq satışını daim gündəmdə saxlayır.
Məsələn, OFiS.AZ saytında torpaq satışı ilə bağlı yüzlərlə variantı bir yerdə görmək mümkündür. Burada həm qiymətlər, həm yerləşmə, həm də torpağın təyinatı barədə dəqiq məlumat verilir ki, bu da alıcı üçün vaxt itkisinin qarşısını alır. Əks halda, bazarda yanlış seçim etmək, sənədlərdə problem yaşamaq və ya lazımi infrastruktura malik olmayan torpağa sərmayə qoymaq kimi risklər ortaya çıxa bilər.
Torpaq alışı hər kəs üçün böyük bir addımdır. Çünki bu proses yalnız pul ödəməkdən ibarət deyil; alıcı hüquqi məsələləri, sənədləri, torpağın kadastr göstəricilərini, yerləşməsini və gələcəkdə qazandıracağı dəyəri nəzərə almalıdır. Bu qədər detalın içində itmək çox asandır. Ona görə də düzgün informasiya mənbəyi seçmək alıcının xeyrinədir.
Məqalənin davamında torpaq satışı və qiymətləri, növləri və seçim zamanı məqamlara yer verəcəyik.

Torpaq növləri

Yaşayış məqsədilə ayrılmış torpaqlar ən çox maraq doğuran kateqoriyalardan biridir. İnsanların şəxsi ev tikmək arzusu bu torpaqlara tələbi artırır. Ən çox şəhərətrafı ərazilərdə daha münasib qiymətə tapmaq mümkündür. Belə torpaqların üstünlüyü ondadır ki, həm sakit və rahat yaşayış mühiti təmin edir, həm də şəhərin mərkəzinə nisbətən daha əlçatan qiymətə satılır. İnfrastrukturun genişlənməsi ilə bu torpaqların dəyəri ildən-ilə artır və sahibinə əlavə qazanc gətirir.

Kənd təsərrüfatı torpaqları

Kənd təsərrüfatı torpaqları əsasən əkinçilik, heyvandarlıq və ya digər kənd təsərrüfatı fəaliyyətləri üçün nəzərdə tutulur. Bu torpaqlar məhsuldarlığı, suvarma imkanları və torpaq qatının keyfiyyəti ilə seçilir. Əgər kimsə gəlir gətirən uzunmüddətli bir fəaliyyət qurmaq istəyirsə, bu tip torpaqlar əla seçimdir. Kənd təsərrüfatı torpaqları yalnız şəxsi təsərrüfat üçün deyil, həm də ixrac yönümlü biznes layihələri üçün əhəmiyyətli potensiala malikdir.

Kommersiya məqsədli torpaqlar

Biznes fəaliyyəti ilə maraqlananlar üçün ən uyğun seçim kommersiya məqsədli torpaqlardır. Bu torpaqlar ofis binaları, anbarlar, ticarət mərkəzləri və ya sənaye müəssisələri tikmək üçün ayrılır. Adətən, şəhərin strateji nöqtələrində, əsas yolların kənarında və ya biznes mərkəzlərinə yaxın ərazilərdə yerləşir. Kommersiya torpaqları digər kateqoriyalardan daha yüksək qiymətə malik olur, lakin sahibinə sabit gəlir və sürətli investisiya geri dönüşü təmin edir.

Torpaq satışı və qiymətləri

Torpaq satışı mövzusu hər zaman insanların diqqət mərkəzində olub və xüsusilə son illərdə bu sahədə onlayn platformaların rolu daha da artıb. OFiS.AZ saytında təqdim olunan qiymətlər torpağın yerləşmə yeri, sahəsi və təyinatından asılı olaraq fərqlənir. Mərkəzə yaxın və prestijli zonalarda torpaqların 1 sotu adətən 20 000- 60 000 AZN aralığında dəyişir. Daha kənar və yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş sahələrdə qiymətlər orta hesabla 3 000 -8 000 AZN aralığında olur. Kənd təsərrüfatı üçün yararlı torpaqlar isə daha münasibdir və onların 1 sotu təxminən 800 – 2 500 AZN arası dəyişir. Sənaye və istehsalat məqsədli iri torpaq sahələrində isə qiymətlər torpağın ölçüsündən asılı olaraq 1 sot üçün 1 500 – 5 000 AZN arasında dəyişsə də, ümumi məbləğ çox vaxt yüz minlərlə manata çata bilir. Bu qiymət aralıqları alıcılara büdcəsinə və məqsədinə uyğun seçim etmək imkanı verir,

Endirim kampaniyaları və kredit imkanları

Torpaq bazarında alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məqam yalnız torpağın yerləşməsi və ölçüsü deyil, həm də onun ödəniş şərtləridir. Saytda müxtəlif endirim kampaniyaları və ödəniş imkanları mövcuddur. Bu kampaniyalar alıcılara həm büdcəsinə uyğun torpaq sahəsi seçməyə, həm də daha sərfəli şərtlərlə sahib olmağa şərait yaradır. Bəzi satıcılar xüsusi endirim aksiyaları ilə müştəriləri cəlb edir, nəticədə torpaqlar daha münasib qiymətlərlə təklif olunur. Kredit imkanları isə alıcılara torpaq sahəsini dərhal əldə etmək və ödənişi müəyyən müddət ərzində rahat şəkildə həyata keçirmək imkanı verir. Bu cür seçimlərin mövcudluğu həm alıcılara daha çevik qərar verməyə kömək edir, həm də torpaq satış bazarını canlandırır.

Hissə-hissə ödəniş

Sayt üzərindən torpaq satışı həyata keçirən bəzi satıcılar alıcılara hissə-hissə ödəniş imkanı təqdim edirlər ki, bu da böyük üstünlük sayılır. Alıcı birbaşa bütün məbləği ödəməkdə çətinlik çəkdikdə, hissəli ödəniş şərtləri sayəsində torpağa sahib ola bilir və ödənişi müəyyən müddət ərzində həyata keçirir. Bu, şəxsi ev tikməyi planlaşdıran və eyni zamanda digər xərcləri də nəzərə alan insanlar üçün çox sərfəlidir. Hissəli ödəniş modeli torpaq satışını daha əlçatan edir və daha geniş auditoriyanın bazara daxil olmasına şərait yaradır. Bu imkan bazarda rəqabəti artırır və alıcılara daha uyğun şərtlərlə seçim etmək imkanı verir.

Bank krediti və taksit kartları

Torpaq satışı zamanı ən çox seçilən ödəniş üsullarından biri də bank krediti və taksit kartlarıdır. Təqdim olunan bəzi məlumatlarda alıcılar BirKart, TamKart və digər taksit kartlarından istifadə etməklə ödəniş edə bilirlər. Bu sistem alıcılara faizsiz və ya çox aşağı faizlə uzunmüddətli ödəniş imkanı təqdim edir. Bank krediti ilə torpaq əldə etmək isə daha iri məbləğdə torpaq almağı planlaşdıranlar üçün əlverişlidir. Bu üsul alıcının ilkin ödənişlə torpağa sahib olmasına və qalan məbləği aylıq ödənişlərlə bağlamasına şərait yaradır. Belə imkanlar torpaq bazarını hər kəs üçün daha əlçatan edir və həm fərdi, həm də kommersiya məqsədli alıcıların tələblərinə cavab verir.

Torpaq alarkən diqqət edilməli məqamlar

Torpaq alışı sadəcə bir mülkiyyət əldə etmək deyil, həm də gələcəyə qoyulan ciddi bir sərmayədir. Ona görə də bu prosesdə hər addımda diqqətli olmaq vacibdir. İnsanlar çox vaxt torpağın yerləşməsinə və qiymətinə üstünlük verirlər. Lakin arxa planda sənədləşmə və hüquqi məsələlərə kifayət qədər diqqət yetirmədikdə gələcəkdə ciddi problemlərlə qarşılaşa bilərlər. Hər bir alıcı bilməlidir ki, düzgün sənədləri olmayan və ya təyinatı qeyri-müəyyən olan torpaq sahəsi illərlə davam edə biləcək hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər. Bu səbəbdən torpaq alarkən yalnız vizual görünüş və bazar dəyəri ilə kifayətlənmək olmaz, həm də hüquqi tərəfləri dərindən araşdırmaq lazımdır.

Sənədləşmə və hüquqi məsələlər

Torpaq alışı zamanı ən əsas məqam torpağın mülkiyyət sənədlərinin mövcudluğudur. Alıcı mütləq şəkildə rəsmi çıxarış, yəni kupça tələb etməlidir. Kupça torpağın kimə məxsus olduğunu və hüquqi baxımdan istifadəsinin qanuniliyini təsdiq edən sənəddir. Torpağın üzərində hər hansı məhdudiyyətin, ipoteka öhdəliyinin və ya məhkəmə çəkişməsinin olub-olmaması da öyrənilməlidir. Çox vaxt alıcı yalnız ilkin razılaşma əsasında torpağı almağa tələsir. Lakin sənədləri notarial qaydada yoxlamadıqda gələcəkdə mülkiyyət hüquqlarında problemlərlə üzləşə bilər. Buna görə də, hüquqi məsələlərdə diqqətli olmaq və bəzən hətta mütəxəssisdən dəstək almaq torpaq alışı prosesini daha təhlükəsiz edir.

Torpağın kadastr göstəriciləri

Torpaq alışı zamanı diqqət edilməli digər vacib məsələ onun kadastr göstəriciləridir. Torpağın sərhədləri, ölçüləri, sahəsi və təyinatı yalnız kadastr sənədlərində dəqiq şəkildə əks olunur. Bu məlumatlar olmadan torpağın real vəziyyətini anlamaq çətindir və alıcı gələcəkdə sərhəd mübahisələri ilə qarşılaşa bilər. Məsələn, bəzi hallarda torpağın ölçüləri sənədlərdə göstərildiyindən fərqli ola bilər və bu, qonşu sahələrlə problemlərə səbəb ola bilər. Torpağın hansı məqsədlə istifadə oluna biləcəyi də kadastr sənədlərində qeyd olunur. Yaşayış üçün nəzərdə tutulan torpağı kənd təsərrüfatı fəaliyyətinə yönləndirmək və ya kommersiya məqsədilə istifadə etmək hüquqi baxımdan mümkün olmaya bilər. Buna görə də alıcı torpaq seçərkən yalnız qiymət və yerləşmə ilə kifayətlənməməli, kadastr göstəricilərini də dəqiq şəkildə öyrənməlidir.