Ev alarkən elan saytlarında yalançı elanları necə tanımaq olar?
Ev alışı həyatın ən önəmli maliyyə qərarlarından biri hesab olunur və bu prosesdə düzgün seçim etmək xüsusi diqqət tələb edir. Müasir dövrdə bir çox insan ev axtarışını elan saytları vasitəsilə həyata keçirir. Lakin bu platformalarda real elanlarla yanaşı yalançı və aldadıcı elanlara da rast gəlinir. Belə elanlar alıcıların vaxtını itirməklə yanaşı, maddi zərərə də səbəb ola bilər. Xüsusilə, bazar qiymətindən ucuz təkliflər insanlarda süni maraq yaradır. Təcrübəsiz alıcılar bu cür elanlara daha tez aldanır. Yalançı elanlar əksər hallarda tələsdirici və qeyri-şəffaf məlumatlarla müşayiət olunur. Buna görə də, elanları düzgün analiz etmək olduqca vacibdir. Elan saytlarında diqqətli olmaq təhlükəsiz ev alqı satqısının əsas şərtlərindən biridir. Aşağıda ev alarkən elan saytlarında yalançı elanları tanımağın əsas yolları izah edilir.
Qiymətin bazar dəyərindən xeyli aşağı olması
Ev alarkən elan saytlarında ilk diqqət yetirilməli məqamlardan biri qiymətdir. Çünki, bazar qiymətindən xeyli aşağı göstərilən evlər əksər hallarda şübhə doğurur. Bu tip elanlar adətən alıcıların diqqətini tez çəkmək məqsədi daşıyır. Eyni zamanda, satıcı alıcını düşünmədən qərar verməyə təşviq edə bilər. Real bazar şərtlərində evin dəyəri müəyyən faktorlar əsasında formalaşır. Əgər qiymət bu faktorlara uyğun gəlmirsə, risk ehtimalı artır. Bəzən bu cür elanlar ümumiyyətlə mövcud olmayan evlər üçün yerləşdirilir. Digər hallarda isə evin ciddi problemləri gizlədilir. Alıcı ucuzluğa aldanaraq araşdırma aparmaya bilər. Bu da sonradan həm vaxt itkisinə, həm də maddi zərərə səbəb olur. Buna görə də, qiymət həmişə bazar dəyərləri ilə müqayisə edilməlidir.
Elan məlumatlarının çox ümumi və qeyri-dəqiq olması
Elan mətnində məlumatların səthi verilməsi ciddi risk əlamətidir. Çünki, real satıcı adətən ev haqqında detallı məlumat təqdim edir. Ünvanın, mərtəbənin və ya sahənin qeyd edilməməsi şübhə yaradır. Eyni zamanda, sənəd vəziyyəti barədə konkret məlumat olmaması təhlükəlidir. Ümumi ifadələrlə yazılmış elanlar çox vaxt diqqəti yayındırmaq məqsədi daşıyır. Alıcı detalları soruşduqda isə cavablar qeyri-müəyyən olur. Bu isə şəffaflığın olmadığını göstərir. Dəqiq olmayan məlumatlar sonradan xoşagəlməz sürprizlərə yol aça bilər. Həmçinin, evin real vəziyyəti ilə elan arasında ciddi fərqlər ola bilər. Belə hallar alıcı etibarını sarsıdır. Buna görə də, hər bir detal diqqətlə yoxlanmalıdır.
Fotoların keyfiyyətsiz və ya uyğun olmaması
Elanlarda istifadə olunan fotolar ev haqqında ilkin təsəvvür yaradır. Lakin, bəzi yalançı elanlarda fotolar reallığı əks etdirmir. Bəzən şəkillər çox keyfiyyətsiz olur və detalları gizlədir. Digər hallarda isə fotolar həddindən artıq peşəkar görünür. Bu zaman şəkillərin başqa elanlardan götürüldüyü ehtimalı yaranır. Eyni fotonun fərqli elanlarda istifadə edilməsi ciddi xəbərdarlıqdır. Fotolarda evin əsas hissələrinin göstərilməməsi də risklidir. Mətbəx, sanitar qovşağı və ya giriş hissəsi gizlədilə bilər. Bu isə evin real vəziyyətini anlamağı çətinləşdirir. Alıcı yalnız fotolara əsaslanaraq qərar verə bilər. Buna görə də, şəkillərlə kifayətlənmək düzgün deyil.
Satıcı ilə əlaqə qurmağın çətin olması
Etibarlı elanlarda satıcı ilə əlaqə qurmaq adətən asan və rahat olur. Lakin yalançı elanlarda bu proses qəsdən çətinləşdirilir və ünsiyyət qeyri-şəffaf aparılır. Zənglərə cavab verilməməsi və ya davamlı olaraq gec cavablandırılması ilk şübhə siqnallarından biridir. Bəzi hallarda satıcı yalnız mesajlaşma yolu ilə əlaqə saxlamağı təklif edir. Bu isə qarşılıqlı etibarın formalaşmasına mane olur. Görüş üçün vaxt təyin edilərkən daim müxtəlif bəhanələrin irəli sürülməsi də diqqət çəkir. Satıcının evi göstərməkdən yayınması evin real mövcudluğu ilə bağlı suallar yaradır. Eyni zamanda, verilən cavablar çox vaxt qısa, qeyri-dəqiq və ziddiyyətli olur. Bu cür ünsiyyət alıcının qərar verməsini çətinləşdirir. Alıcı tədricən özünü güvənsiz və narahat hiss etməyə başlayır. Belə hallarla qarşılaşıldıqda daha diqqətli və ehtiyatlı davranmaq vacibdir.
Sənədlərlə bağlı qeyri-müəyyənlik
Ev alışı zamanı sənədlər ən vacib məsələlərdən biri hesab olunur. Yalançı elanlarda sənəd mövzusu, adətən, qeyri-müəyyən və dolaşıq şəkildə təqdim edilir. Çıxarışın olmaması, xüsusilə, ciddi risk faktoru sayılır. "Sonradan veriləcək" və ya "proses gedir" kimi ifadələr alıcı üçün təhlükəlidir, çünki bu vədlər çox vaxt yerinə yetirilmir. Eyni zamanda, sənədlərin başqa bir şəxsin adına olması da əlavə problemlər yarada bilər. Satıcı bu mövzuda aydın və dəqiq cavab vermirsə, mütləq ehtiyatlı davranmaq lazımdır. Sənədsiz və ya natamam sənədli evlər hüquqi baxımdan ciddi çətinliklərə yol aça bilər. Belə hallarda alıcı sonradan mülkiyyət hüququnu sübut etməkdə çətinlik çəkir. Bu çətinliklər, vaxt itkisi ilə yanaşı, maddi zərərlə də nəticələnə bilər. Hüquqi mübahisələr alıcını uzunmüddətli proseslərə cəlb edə bilər. Buna görə də, ev alışı zamanı bütün sənədlər diqqətlə və mütləq şəkildə yoxlanmalıdır.
Tələsdirici və psixoloji təzyiq göstərilməsi
Yalançı elanlarda satıcı, alıcını tez bir zamanda qərar verməyə məcbur etməyə çalışa bilər. "Bu gün satılacaq", "başqa alıcı var" kimi ifadələrdən geniş şəkildə istifadə olunur. Bu yanaşma alıcının məsələni sakit və məntiqli şəkildə dəyərləndirməsinə mane olur. Psixoloji təzyiq altında verilən qərarlar isə, əksər hallarda, səhv və sonradan peşmanlıq yaradan seçimlərə səbəb olur. Satıcı alternativ variantların mövcud olduğunu bilərəkdən gizlətməyə çalışa bilər. Alıcıya düşünmək üçün vaxt verilməməsi risk ehtimalını xeyli artırır. Normal və etibarlı satıcı alıcının araşdırma aparmasına və qərar verməsinə hörmətlə yanaşır. Davamlı tələsdirmə isə, çox vaxt, manipulyativ davranış forması kimi qiymətləndirilir. Bu cür hallarda evin real vəziyyəti və çatışmazlıqları gizlədilə bilər. Alıcı yetərli araşdırma aparmadan razılaşmaq məcburiyyətində qala bilər.
Ön ödəniş və ya depozit tələbi
Evə baxmadan pul tələb olunması, xüsusilə, təhlükəli hal hesab olunur. Yalançı elanlarda bu üsuldan tez-tez istifadə edilir və alıcı tələsdirilərək ödəniş etməyə sövq olunur. Satıcı "saxlama haqqı", "rezerv pulu" və ya oxşar adlar altında depozit istəyə bilər. Bu vəziyyət alıcını aldadıcı və riskli duruma salır. Çünki, bəzi hallarda elan edilən ev ümumiyyətlə mövcud olmaya bilər. Bəzən depozit ödənildikdən sonra satıcı ilə əlaqə tamamilə kəsilir. Etibarlı və dürüst satıcılar, adətən, evi göstərmədən və rəsmi razılaşma olmadan pul tələb etmirlər. Rəsmi müqavilə imzalanmadan edilən hər hansı ödəniş yüksək risk daşıyır. Belə hallarda alıcı hüquqi baxımdan müdafiəsiz vəziyyətdə qalır. Nəticədə bu cür vəziyyətlər ciddi maddi itkilərə səbəb ola bilər. Buna görə də, ev alışı zamanı ön ödəniş və ya depozit tələbinə razı olmaq düzgün hesab edilmir.
Elanın tez-tez silinib yenidən yerləşdirilməsi
Eyni evin fərqli adlarla, müxtəlif hesablarla dəfələrlə paylaşılması şübhəli hal sayılır. Bu üsul, adətən, iz qoymamaq və izlənməni çətinləşdirmək məqsədi ilə istifadə olunur. Elanın tez-tez silinib yenidən yerləşdirilməsi alıcıda etibarsızlıq hissi yaradır. Üstəlik, elan yenidən yerləşdirildikdə tarix yenilənir və sanki "yeni elan" kimi görünür. Bəzi hallarda əlaqə nömrəsi də dəyişdirilir, bu isə daha böyük risk siqnalıdır. Nəticədə, alıcı əvvəlki yazışmalara, qiymət dəyişikliklərinə və ya elan detallarına geri dönə bilmir. Bu davranış şəffaflıq prinsiplərinə zidd olduğu üçün diqqətdən yayınmamalıdır. Real və etibarlı satıcı elanını sabit saxlayır, məlumatları isə ardıcıl və dəyişməz formada təqdim edir. Davamlı dəyişikliklər, xüsusilə, eyni ev üçün fərqli məlumatların verilməsi risk göstəricisidir. Belə elanlar mütləq daha diqqətli analiz edilməli, müqayisə aparılmalı və əlavə yoxlama edilməlidir. Əks halda, aldanma ehtimalı yüksəlir və proses alıcı üçün ciddi problemə çevrilə bilər.
