Köhnə Bina Evləri Satışı
Xətai rayonu Əhmədli və Xalqlar Dostluğu metrosuna 8-9 dəqiqəlik məsafədə Seyid Əzim Şirvani küçəsi, 34 nömrəli polis bölməsinin yanındakı (ABAD BİNA) 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 5-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 60
162000 Azn Hazir ipoteka ilkin odeniw 100.000min ayliq 1010 azn menzilin nagdi satiwi 220.000min maklerler narahat etmesin oz evimdi
220000 Azn Siyaqut restoranının arxasında, 5mərtəbəli (mansard var) binanın 5ci mərtəbəsi. METROYA PİYADA 5 DƏQ MƏSAFƏDƏ. Yaxınlıqda 129, 10 saylı məktəb, baxça, market, hospital və.s var. Abad məhlədir. Ev təmirlidir, evin üstü
195000 Azn H.Cavid pr.-də, Elmlər Akademiyası metrosuna ən yaxın məsafədə 2otaqlı, qanuni 50 kv. sahəsi olan təmirli, səliqəli, (üstü keyfiyyətli dam örtüklü) mənzil təqdim edilir.
Öz evimizdir. Evin satışında vasitəçilər nəzərdə
210000 Azn Biləcəri qəs 284 nömrəli məktəbin yax 5 mərtəbəli binanın 5 ci mertebesinde 3 otaqlı mənzil satılır.
Qiymət 130 000 Azn
130000 Azn Xırdalan şəhəri Aytac restaranına yaxın KUPÇALI 5-mərtəbəli binanin 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 62 kv m olan 3-otaqlı təmirli mənzil satılır . Otaqlar genişdir və Əşyalı satılır . Hal hazırda mənzildə kirayəçi
85000 Azn Suraxani r-n., Y.Gunewli qes. D massivinde, 9/1 mertebesinde, Moskva layiheli, sahesi 34 kv.m., teze temirden cixmiw , merkezi istilik sistemi 1 duzelme 2 otaga menzil satilir.Butun infrastruktur etrafinda. Real
85000 Azn Sabuncu r-n., Sabuncu ges. Melikov kuc., 215 nomreli mektebin yaxinliginda, 2/2 mertebesinde , sahesi 42 kv.m., orta temirli, butun ewyasi ile 2 otagli menzil satilir.Sened-Cixariw., tez bir zamanda sokuntiye gedir.
45000 Azn K382 Biləcəri Şans şadlıq sarayı yanı 300 nömrəli məktəbin yaxınlığında Şans şadlıq sarayı yanı 2 otaq ev 30kv artma 2 otaq olunub təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar başqa hər bir qiymətə
62000 Azn Həm yaşamaqcun həmdə investisiya kimi kirayə verməkcun əl verişlidir yanında məktəb bagca metroya 5 dəgigəlik yoldur.
240000 Azn Neftciler metrosuna 5 deyqelik mesafede baxcalar, mektebler, ticaret merkezleri ve yaxin illerde acilacaq Bakixanov metrosuna 350 metr mesafe
118000 Azn Həzi Aslanov 1 ci kvadrat Abad Məhlədə 2 otaq Yeni Təmirli Mənzil satılır. Kiyev layihədir. 9 Mərtəbənin 2 ci mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Təmirdən sonra yaşayış olmayıb. İstilik sistemi= Kombidir. Otaq döşəməsi
175000 Azn Əhmədli Metro yaxınlığı Abad Məhlədə 2 otaqlı Mənzil Bəzi Əşyalarla birgə satılır. Leningrad layihədir. 9 Mərtəbənin 3 cü mərtəbəsi. İstilik sistemi= Kombidir. Qiymətin də Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%.
155000 Azn Nizami rayon. Bakcell arena yanı Yeni Temir 2 otaqlı Mənzil satılır. Minsk layihədir. 5 Mərtəbənin 3 cu mərtəbəsi. Təmirdən sonra yaşayış olmayıb. Qiymetin de Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%.
144000 Azn Əhmədli qəs. Gəncə prospekt. yol kənarı Super Təmir 3 otaqlı Mənzil satılır. Leningrad layihədir. 9 Mərtəbənin 3 cü mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. İstilik sistemi= Kombidir. İsti döşəmə təchiz olunub. Eyvana Cambalkon
218000 Azn Mənzil 5/5 Yasamal rayon "Baku Moll"un" arxasında 1 otagdan 2 otaga düzəlib mənzil sökülür 2-3 aylıg işlər qalıb hal hazırda Yeni binanın mənzil daxili təmir işləri aparılr Sökülən zamanı həmin binadan 40
145000 Azn Genclikde 4 mertebeli binanin 3 cu mertebesinde 2 otaq ayri ayri otaqlar olan remontu yaxsi veziyyetde ev satilir butun vewleri ile birge bezi texnika belke goturuldu, menzil metroya yaxin istilik var orta menzil
175000 Azn Bileceri qesebesi Ağ saray şaddix sarayinin yaxinliğ 4 mettebeli binanin 4 cü mertebesi 2 otaq 76 kvm Qiymet=115000
115000 Azn Bileceri qesebesi Ag saray sadlix sarayinin yaxinligi 9 mertebeli binanin 3 cu mertebesi 1 otaq 40 kvm Qiymet =115000
115000 Azn TƏCİLİ! Yasamalda 9 mərtəbəli binanın orta mərtəbəsində ümumi sahəsi 90 kvm olan orta təmirli 4 otaqlı mənzil satılır. Döşəməsi parket. Mənzil yelçəkəndir.
188000 Azn Ev infrastruktur baxımdan çox gözəl bir ərazidə yerləşir.4 saylı asan xidmət və 271 nömrəli məktəbin, 198 saylı dövlət uşaq bağçasının tam yanında yol kənarı, abadlaşdırılmış məhəlləsi olan, orta blok, təmirli , əşyalı
185000 Azn Xətai rayonu, Əhmədli qəsəbəsi, Nəsrəddin Tusi küçəsi,
-62 nin axırı
- 9 mərtəbənin 3 cü mərtəbəsi
-2 otaqlı
- künc tərəf
- Qazı, suyu, işığı var
-Sənədi Çıxarış (kupça).
- Xidmət haqqı alıcıdan 1 faiz
122000 Azn SATIŞDA İPOTEKAYA YARARLI MƏNZİL! Yasamal rayonu, Axundov bağına 50 metr məsafədə, 150 nömrəli orta məktəbin və Təzə Pir məçitinin yanında, Içəri Şəhər metrosuna 4-5 dəqiqəlik piyada məsafədə, xüsusi layihəli , 9
200000 Azn Ünvan: Seyid Qurbanov küçəsi
Tikili: Köhnə tikili
Qiymət: 55 000 AZN
Daşınmaz əmlak yol kənarında yerləşdiyi üçün həm yaşayış, həm də kommersiya fəaliyyəti üçün çox əlverişlidir. Evin içərisində ayrıca, rəsmi
55000 Azn Diqqət.Təcilii.Diqqət.Təcilii.Yasamal rayonu Hüseyn Cavid prospektində Elmlər metrosuna 5-6 dəqiqəlik məsafədə 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində 2 otağlı orta blokda (yelcəkən) orta təmirli mənzil Təcili satıça
167000 Azn Xətai rayonu Əhmədli qəsəbəsində Seyid Əzim Şirvanı küçəsi 128 General Məhəmməd Əsədov adına 29 saylı məktəbə yaxınlıqda Lelinqrad layihəli binada 9/3 mərtbəsində 2 otaqlı 52.62 kv kupçalı mənzil satılır ( evdə mətbəx
161000 Azn K277. Kupçalı Biləcəri 300 nömrəli Musiqi məktəbi yanı 2/2 də olan 2/3 perdlka əşyaları ilə birgə artırması olan ev təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar ciraq əmlak kanalına abunə olun bütün
105000 Azn N. Nərimanov m/st
Smarton (köhnə Bakond) mağazası yanında.
9/8-ci mərtəbəsində, 75 kv.m. Daş bina
3 otaqlı mənzil satıllır.
ƏLA planlaşdırması var. Mərkəzi Istilik Sistemi.
2 sanitar qovşağı . Təzə Lift var.
-
225000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
