Köhnə Bina Evləri Satışı
Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Vergilerin yaxinliginda, 9/7 mertebesinde, kiyev layiheli, sahesi 106 kv.m. orta blok, dowemesi parket, yaxsi temirli, seligeli 4 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda, 272
205000 Azn Əhmədli metrosuna 3-4 dəqiqəlik məsafədə 9 mərtəbəli KİYEV lahiyəli binanın 5-ci mərtəbəsində sahəsi 60 kv.m olan, 2 otaqlı, ORTA blokda yerləşən mənzil satılır. Mənzildə qaz, su, işıq daimidir, istilik sistemi
165000 Azn Xahiş olunur vasitəçilər narahat etməsin!
Təcili satılır!
Sahil bağının yaxınlığında Pedaqoji universitetlə üzbəüz Arxitektur layihəli əla təmirli mənzil satılır. Mənzilin girişi həyətdəndir və blok girişlidir. Qanuni
235000 Azn Nesimi rayonu. Koala parkın yaxınlıqda Hənifə Ələsgərov küçəsində 5/1 mərtbəsində 4 otaqlıdır genis padvali var mənzil təmirlidir əşyalarla bir yerde satilir mənzil kupçası var real alıclar narahat etsin 290000 azn
290000 Azn Xətai rayonu Əhmədli qəsəbəsində Seyid Əzim Şirvanı küçəsi 128 General Məhəmməd Əsədov adına 29 saylı məktəbə yaxınlıqda Lelinqrad layihəli binada 9/3 mərtbəsində 2 otaqlı 52.62 kv kupçalı mənzil satılır ( evdə mətbəx
161000 Azn Nizami rayonu Neftcilər metrosunun çıxışı, Qara Qarayev prospektində 9 mərtəbəli Daş binanın 5-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 65 kv.m olan 2 otaqlı Parket döşəməli, Əşyalı ( kondisioner var) mənzil satılır. Mənzildə qaz,
175000 Azn Təcili.Yasamal rayonu Şəfaət Mehdiyev kücəsində Lider TV-nin yaxınlıgında 9\5-ci mərtəbəsində 2 otaqdan 3 otaga düzəlmiş təmirli mənzil satışa cıxdı.Su işıq qaz daimidir kupca var ipotekaya yararlıdır. Əlavə məlumat
176000 Azn Xətai rayonu Məzahir Rüstəmov küçəsi Əhmədli metrosu Bakı k/t yaxınlığında (ABAD MƏHƏLLƏ) 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 7-ci mərtəbəsində sahəsi 80 kv.m olan 3 otaqlı, ORTA girişdə yerləşən YELÇƏKƏN ( SKVAZNOY),
210000 Azn 4cü MKR-da 5 mərtəbəli evin 5ci mərtəbəsində 1 otaqdan 2 otağa düzəldilmiş mənzil təcili satılır. Qaz, su , işıq daimidir. Sanuzel, balkon və balaca otaq yenidən təmir olunmuşdur. 5 nömrəli məktəbə, Alvadi marketə
107000 Azn Nərimanov rayonu Gənclik və Nərimanov metrosu, Fətəli Xan Xoyski küçəsində 5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 55 kv.m, olan 2 otaqlı Təmirli mənzil satılır. Mənzildə qaz, su, işıq daimidir. Bina
178000 Azn Sumqayıt şəhəri 9 cu mikrorayon
Lelinqrad lahiyə super təmirli.
Sahə 100m2 radnoy 4 otaqlı.
Mərtəbə 5/3 ən baha mərtəbədir.
Otaq sayı 4 otaqlı super.
Döşəmə parket təmiz sort ağac.
Kuxna bahalı mebeli var
180000 Azn Nizami rayonu Qara Qarayev metrosuna 10 dəqiqəlik məsafədə 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 7-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 80 kv.m olan 3 otaqlı TƏMİRLİ, ƏŞYALI (3 ədəd kondisioner) mənzil satılır. Mənzildə qaz,
230000 Azn Yasamal Rayonu Yasamal Parkinin yaxinliginda 9 mertebeli binanin 8 ci mertebesinde umumi sahesi 85 kv olan qanuni 3 otaqli kupcali ipotekaya yararli menzil tecili olaraq satilir binanin qazi suyu isigi var ve daimidir
230000 Azn BAKININ MƏRKƏZİNDƏ EKSKLÜZİV MƏNZİL
Sahil metrosu, Zərifə Əliyeva küçəsi
Stalinka tipli daş binada 4 otaqdan 3 otağa ideal şəkildə düzəldilmiş mənzil satılır.
Ümumi sahəsi 120 kv.m. Beletaj (binanın altında zirzəmi
800000 Azn ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА СО СВЕЖИМ РЕМОНТОМ!
Инглаб, на пересечении проспекта Азадлыг и ул. Т. Алиева (Мамед Араз)
- Продажа: Вториное жилье
- Проект: Минский проект
- Каменный дом
- 3 комнаты, 70 кв.м., 5/2 этаж
- В
210000 Azn Çox təcili kupçalı yarımzirzəmi 29.3 kv. ticarət obyekti satılır!
Faktiki 50 kv, 9 mərtəbəli yaşayış binasının altında yerləşir,
tavanın hündürlüyü 2.5 metr, 62 nömrəli avtobusun son dayanacağının yanında.
Qadın və
45000 Azn .Diqqət.Təcili. Yasamal rayonu Hüseyn Cavid prospekti Zərifə Əliyava litseyin yanında 5\4 -cü mərtəbəsində qanuni 2 otağlı ümumi sahəsi 50 kv olan orta təmirli mənzil satışa çıxdı.Qaz Su İşıq daimidir.Yelçəkəndir
169000 Azn Mərkəzdə Satışda Mənzil – Yasamal
Şəhərin mərkəzində, Statistika Komitəsinin yaxınlığında, Tağı Şahbazi küçəsində yerləşən 1 otaqlı köhnə tikili mənzil satışa çıxarılıb. Mənzil orta təmirli, zövqə uyğun təmir edilə
127000 Azn Baki Seherinde Nesimi Rayonu 4cu Mkr Ecemi Metrosuna yaxin 5 Mertebeli binanin 4 cu Mertebesinde Qanuni -3 OTAQ 60 Kvadrat- Fransiz layiheli Orta Temirli Elverisli Infrastruktura Malik Tam KUPCALI Bina Evi Satilir
171000 Azn salam ev tam temirlidi bir tek balkon remont olmalidi birde evde hec bir esyalari vermiyecem herseyi goturecem eve baxdiqdan sonra qiymetde endirim edecem
138000 Azn Xətai rayonu 8 Noyabr prospekti ( Nobel pr-ti ) Nargilə dairəsi Blue Residence və Bazarstore marketin yaxınlığında 9 mərtəbəli LENINQRAD layihəli binanın 9-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 60 kv.m 2 otaqlı ORTA blokda
130000 Azn SATIŞDA İPOTEKAYA YARARLI MƏNZİL! Xətai rayonu, Ə.Quliyev küçəsi, Bakı Şəhər Polis idarəsinin yanında, "Sevgi" parkıyla üzbəüz, dövlət tərəfindən restavrasiya olunmuş, leninqrad layihəli 9 mərtəbəli binanın
198000 Azn TƏCİLİ SATILIR – GƏLƏCƏK ÜÇÜN İDEAL TORPAQ SAHƏSİ
Visnovka bağlarında, sakit və ekoloji təmiz ərazidə yerləşən 6 sot torpaq sahəsi satılır. Ərazi həm yaşayış, həm də gəlir məqsədli istifadə üçün çox əlverişlidir.
60000 Azn Mərtəbə 8 / 9
Sahə 125 m²
Otaq sayı 5
Çıxarış var
Təmir var
Qaraçuxur qəsəbəsində köhnə tikili Kiyev lahiyəli 9 mərtəbəli binanın 8 cı mərtəbəsində 125 kv-da 5 otaqlı orta blokda əşyaları ilə birlikdə təcili
230000 Azn Şəhərin mərkəzində!
İÇƏRI ŞƏHƏR Metro stansiyası,
AXUNDOV Bağının yanında.
2 otaqlı MƏNZIL SATILIR.
3 mərtəbəli daş binanın 3-cü mərtəbəsində,
ümümi sahəsi 51 kv m .Rahat planalaşdırma.
( mənzillin üstü
215000 Azn Təcili kupçalı yarımzirzəmi 29.3 kv. ticarət obyekti satılır!
Faktiki 2 otaq və ümumi 50 kv sahəsi var, 9 mərtəbəli yaşayış binasının altında yerləşir, tavanın hündürlüyü 2.5 metr, 62 nömrəli avtobusun son
50000 Azn K206. 152000 Super təmirli ev Biləcəri istirahət parkina yaxın 5/2 də 3 otaq olan ev təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar ciraq əmlak kanalına abunə olun bütün vidyalar sizə catsın əgər
152000 Azn K329 Biləcəri 300 nömrəli məktəbin yaxınlığında Şans şadlıq sarayı yanı 2 otaq ev 1 əlavə 3 kv artma 2 otaq olunub təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar ciraq əmlak kanalına abunə olun bütün
61000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
