Köhnə Bina Evləri Satışı
Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Tolkuckanin yaxinliginda, 9/4 mertebesinde Leningrad layiheli, sahesi 78 kv.m., super temirli, kombi (isti pol) 3 otagli menzil butun ewyasi ile (texnikasiz) satilir. Senedi-Cixariw. Butun
265000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., 169 nom.mektebin yaxinliginda, 4/4 mertebesinde, stalin layiheli, sahesi 87 kv.m. dowemesi polad parket, temirsiz, merkezi istilik sistemli 3 otagli menzil satilir.Sened- Cixariw. Butun
180000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Kohne prokurorlug Idarenin yani, 169 nom.mektebin yaxinliginda, 5/4 mertebesinde, stalin layiheli, sahesi 95 kv.m.(artirmasi ile) dowemesi polad parket, temirsiz, kombi istilik sistemli 3
175000 Azn Şəhərin elit yerlərindən olan Elmlər Akademiyası m/st və universitetlərin yaxınlığı, 53 nömrəli məktəbin yanı, 2/5, 40 kv.m, cənub künc, kiçik atırması olan 1 otaqlı xruşovka layihəli mənzil satılır.
Mənzil Hüseyn
130000 Azn vasiteci haqqi 1.5 % faiz teskil edir
sumqayit seheri 8 ci mikrayon das bina 5/3.2 otaqli temirli ESYALI kunc ev satilir qiymet 85.000 azn reyal alicilara endirim olacaq vasiteci haqqi 1.5 % faiz teskil edir
85000 Azn MƏNZİL SAHİBİ OZUMEM (Real aliciya endirim edecem)
! GÖZƏL TƏKLİF – ORTA BLOK, ORTA MƏNZİL !
Xalqlar dostluguna 5 deqiqelik mesafede
Suraxanı rayonu, Yeni Günəşli AB massivində əlverişli yerləşməyə malik 3 otaqlı
160000 Azn Binəqədi rayonu.
8-ci mikrorayon.
Azadlıq metrosunun yaxınlığı.
Yaxşı təmirli.
1 otaqlı mənzil.
Leninqrad layihəli bina.
Mərtəbə 9/3.
Ümumi sahəsi 45 kv.m,
Sənədi çıxarış.
İpotekeya yararlı
148000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., R.Qambarov kucesinde abad heyetinde 5/4 mertebesinde, orta blok, sahesi 78 kv.m., (amma faktiki-85 kv.m.) Leningrad layiheli super temirli 3 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur
230000 Azn Binəqədi raonu 8 ci mkrn da "Oazis (indiki Bravo)" ilə "Tennis Akademiyası" yaxınlığında 4 otaqdan 3 otağa düzəldilmə mənzil satılır!
Orta təmirli! Lahiyə: Leninqrad. Ümumi sahəsi: 90 kv.m.
260000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Vergiler Idaresinin 9/8 mertebesinde, sahesi 72 kv.m. kiyev layiheli, ela temirli, istilik sistemi kombi 3 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real muwteriye cuzi endirim
188000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes.Mocuze marketin yaxinliginda, .5/5 mertebesinde, Leningrad layiheli, sahesi 45 kv.m. olan ela temirli, istilik sistemi kombi 1 duzelme 2 otaga menzil satilir. Sened-Cixariw. Butun
109000 Azn Köhnə Günəşli Qəsəbəsi, İnqilab İsmayılov küçəsində yerləşən, 9 mərtəbəli binanın 5 ci mərtəbəsində, 3 otaqlı, leninqrad layihəli , sahəsi 80 kv olan, təmirli mənzil satılır. Mənzil bütün əşyalarla birlikdə satılır. 3
185000 Azn Razinde Stansiyada Möcüzə marketin yanı, 5 mərtəbəli misk layihə daş binanın 1ci mərtəbəsində orta blokdan radnoy 3 otaqlı əla təmirli mənzil satılır, Hazır gir yaşa evdir.Su, qaz, işıq 24 saat var.Sürət qatarına piyada
185000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes. 114 nomreli mektebin yaxinliginda, 4/4 mertebesinde, sahesi 42 kc.m. xruwev layiheli orta temirli 1 otagli menzil satilir. Butin infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1 % tewkil edir.
70000 Azn Yasamal rayonu, Inşaatçılar m.st 5dəq yaxın və Baku Mollun yanında, 5 mərtəbəli binanın 3-ci mərtəbəsində 1 otaqlı XRUŞOVKA lahiyəli, ümumi sahəsi 35 kvadrat olan mənzil satılır.Mənzilin yaşamaq üçün hər bir şəraiti,
123000 Azn Satılır – 3 otaqlı "Stalinka" layihəli mənzil
Yer: Elmlər Akademiyası metrosu çıxışı, Yasamal rayonu
Sahə: 70 m²
Mərtəbə: 4/4
Otaq sayı: 3
Layihə: Stalinka
Təmir: Orta təmirli
Stalinka layihənin
289000 Azn 9 MİKRORAYON - "LEYLA" ŞADLİQ SARAYİ-nın yanında
2 otaq Təzə təmirli mənzil satılır
9/1- çi mərtəbəsində .Kiyev layihəli.
Ümumi sahəsi 60 kv.m.
Təzə təmiri olunmuş (Təmir yeni tikililərdən seçilmir)
155000 Azn Xətai rayonu,
Ağ Şəhər, Zəfər parkın tam yaxınlığında,
Bulvarla üzbə-üz yerleşən.
5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində yerləşən,
Ümumi sahəsi 30 kv/m,
orta blok
1 otaqlı mənzil satılır.Mərkəzi istilik
149500 Azn Əhmədli qəsəbəsi, Neapol dairəsində, Movida Plaza Şadlıq evinin yanında, 9 mərtəbənin 4 cü mərtəbəsində, lüks təmirli, qanuni 3 otaqlı, sahəsi 80 kv olan, kiyev layihəli mənzil satılır. Mənzilin qonaq otağında tv stend
225000 Azn Kupça(Çıxarış). İpotekaya yararlı.5 OTAQLI.
Xalqlar Dostluğu metro stansiyasına yaxın , Cəmşid Naxçıvanski küçəsində yerləşən, 9 mərtəbənin 6cı mərtəbəsində, leninqrad layihəli , qanuni 5 otaqlı, sahəsi 120 kv olan
220000 Azn Kupça (Çıxarış). İpotekaya Yararlı.
Köhnə günəşli qəaəbəsi, Əliağa Şıxlınski küçəsində, 10 mərtəbəli binanın 3 cü mərtəbəsində, leninqrad layihəli , qanuni 3 otaqlı, sahəsi 85 kv olan, təmirli mənzil satılır. Mənzilin
185000 Azn Nəriman Nərimanov prospektində 21-ci əsr məktəbin düz yanında, Cəfər Cabbarlı kitabxanasının yaninda, Olimpin arxa küçəsində Stalinka proyektli 5 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsində remontlu 1-dən 2-ə düzəlmə mənzil
157000 Azn NİZAMİ METROSU YANINDA - 2 OTAQLI MƏNZİL
Şəhərin mərkəzində, Nizami metrosuna cəmi 5 dəqiqəlik məsafədə, Caspian Plazanın Yani və 2 nömrəli qadın məsləhətxanasının üstü qanuni 2 otaqlı mənzil satışa cixib.
195000 Azn Biləcəri qəs Prabarkada 5 mərtəbəli binanın 5 ci mertebesinde 1 otaqdan 2 otağa düzəlmə mənzil satılır.
Qiymət 88 000 Azn
87999.9 Azn Əhmədli və Xalqlar Dostluğu metrosuna 5-6 dəqiqə
Məhəmməd Hadi küçəsi
Mərtəbə 9/6, 3 otaqlı, 80 kv.m
Orta blok, Zalın qarşısı açıq eyvandır
Qaz, su, işıq daimi, Kombi+İsti döşəmə
Təmirdən sonra yaşayış
240000 Azn Memar əcəmi metrosuna 5 dəqiqəlik yolda Qaz su işıq daimidir. Kombi sistemidir. Kupçası var.
124000 Azn Xətai rayonu Əhmədli qəsbəsində Lütfizadə küçəsi-9 245 nömrəli üşaq baxçasına yaxınlıqda kiyev layihəli binada 9/4 mərtbəsində 84 kv 4 otaqlı mənzil satılır kupçası var arxa balkon artirmasi var real alıclar narahat
220000 Azn Salam sexsi evimdir qaracuxrda merkezde yerlesir etrafin da 146. 104. 141. Mektebler usaq baxcalari ve marketler obyektler ve marsut xettlerine piyada 2 deqiqelik mesafe .ev 15 ilin temirdir ve butun senedleri
175000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
