Köhnə Bina Evləri Satışı
Menzil tam temirlidir. Kupcasi var. 5/2 orta blokdur. Stunlar ustunde artirilmasi var uzunlugu 6metre. Memar ecemi metrosuna 5-10deq piyada mesafede yerlesir. Qaz su isiq var
125000 Azn Xətai rayonu Əhmədli qəsbəsində Lütfizadə küçəsi-9 245 nömrəli üşaq baxçasına yaxınlıqda kiyev layihəli binada 9/4 mərtbəsində 84 kv 4 otaqlı mənzil satılır kupçası var arxa balkon artirmasi var real alıclar narahat
220000 Azn Nəsimi rayonu 4-mikrorayonda (fuland uşaq əyləncə mərkəzi yeganə şadlıq sarayına tam store yanı) leningrad layiheli binada 5/1 mərtbəsində 5 otaqlı 125 kv pod obyekt satılır kupçası var padvalida var 100 kv yaxindir
330000 Azn SATILIR – Elmlər Akademiyası metrosu yaxınlığında 4 otaqlı mənzil
Elmlər Akademiyası metrosu, Politexnik uiversiteti yaxınlığında.
Eksperimental layihəli binada 4 otaqıə mənzil satılır.
Mərtəbə: 9/5
Ümumi sahəsi
280000 Azn SATILIR – FLAME TOWERS yaxınlığında 3 otaqlı mənzil! Eksperimental layihəli binada 3 otaqlı, ümumi sahəsi 70 kv.m. olan mənzil satılır.
Mərtəbə: 9/6. Təmirsiz.
Əla yerləşmə –məktəbə, market və digər infrastruktura
210000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., M.Amirov kuc. 5/5 mertebesinde Leningrad layiheli, yekceken, sahesi 102 kv.m., ela temirli, seligeli, 4 otagli menzil satilir. Boyuk heyeti, parking ve istrahet ucun besedkalar var. Butun
190000 Azn Şəhərin MƏRKƏZİ və PRESTİJ ərazisində !
BAKIXANOV küçəsi, TÜRKİYƏ səfirliyinin yaxınlığı
STALİNKA layihəli DAŞ BİNA.
3 otaqlı mənzil satıır
Ümumi sahə: 80 kv.m
5 mərtəbəli binanın 5-ci mərtəbəsi
Təmirlidir,
215000 Azn Suraxani r-n., Qaracuxur qes., Mawallah marketin yaxinliginda, 9/3 mertebesinde, sahesi 110 kv.m. Leningrad layiheli ela temirli 4 otagli menzil satilir. Real muwteriye cuzi endirim ola biler. Ofis komissiyasi 1 %
185000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Tolkuckanin yaxinliginda, 9/5 mertebesinde, orta blok, Leningrad layiheli, sahesi 110 kv.m. yaxsi temirli, istilik sistemi kombi 4 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real
230000 Azn Xətai rayonu Babək prospekti Sərhədçi İdman Kompleksinin arxasında Xalqlar Dostluğu metrosuna 5 dəqiqəlik məsafədə 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 3-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 120 kv.m olan 5 otaqdan 4 otağa
280000 Azn Xırdalanda kohne bazarın yaninda olan 9 mertəbeli binain 5 ci mərtəbesinde lelenqrad prayekti olan radnoy 3 otaq kuxna h/t temirli qaz su işiq daimidir sənət kupca qiymət 120 000 azn
120000 Azn Xətai rayonu Əhmədli və Xalqlar dostluğu m/s 7-8 dəqiqəlik məsafədə 7 nömrəli poliklinikanın yanında Seyid Əzim Şirvani küçəsi 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 7-ci mərtəbəsində sahəsi 80 kv.m olan Orta blok, YELÇƏKƏN
225000 Azn Hövsanda 9 mərtəbəli binanın 8 ci mərtəbəsi Maskva lahiyəli panel binada 1 otaqlı mənzil satılır təmirli. Qaz su işıq fasiləsiz. İsitmə sistemi mərkəzi. 83000 azn. Əlaqə saxlamaq ücün nömrəsi aktivdir.
83100 Azn Suraxani r-n., Qaracuxur qes. Aura wadlig sarayin yaxinliginda, Yeni Tikili binanin 5/5 mertebesinde, sahes 69 kv.m. ela temirli, istilik systemi kombi, 2 otagli butun ewyasi ile menzil satilir. Binanin lifti var.Ev
110000 Azn Suraxani r-n., Qaracuxur qes. Mawallah marketin yaxinliginda 9/7 mertebesinde Leningrad layiheli, orta blok, sahesi 55 kv.m. yaxsi temirli, seligeli, merkezi istilik sistemli 2 otagli menzil qismen ewyasi ile satilir.
130000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov ges., M.Amirov kuc., 5/1 mertebesinde, Leningrad layiheli, sahesi 85 kv.m., (atrirmasi ile)ela temirli, 2 duzelme 4 otaga (artirmasi ile) qismen ewyalari ile menzil satilir.Evin alti komekci 1
175000 Azn Nəsimi rayonu – Memar Əcəmi metrosu
Elmed Klinikası ilə üzbəüz
Köhnə tikili
Sahə: 40 m²
Otaq sayı: 2 otaq
Mərtəbə: 5 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsi
Blok: Orta blok
Təmir: Orta təmirli
Sənəd: Çıxarış
143000 Azn 145.000 Azn.Nizami rayonu Qara Qarayev metrosuna 7-8 dəqiqəlik məsafədə 17 mərtəbəli yeni tikili binanın 1-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 50 kv. ( kupçada 42.5 kv.m) olan 2 otağa düzəlmiş mənzil satılır. Mənzildə qaz, su,
145000 Azn 126.000 Azn
Xətai rayonu Neapol dairəsinə baxan 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 9-cu mərtəbəsində ümumi sahəsi 60 kv.m olan 2 otaqlı, Orta girişdə yerləşən, mənzil satılır. Mənzildə qaz, su, işıq daimi, istilik
126000 Azn Yasamal rayonu, Şərifzadə prospekti
"Saf Suyun" arxası – İnşaatçılar metrosuna 5 dəqiqəlik məsafə
Köhnə tikili (daş bina) – təcili satış
Sahə: 70 m²
Otaq sayı: 3 otaq
Mərtəbə: 5 mərtəbəli binanın 4-cü
210000 Azn SATILIR !
Bakı şəhəri Xətai rayonu Köhnə günəşli qəsəbəsində, Köhnə tikili 9 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində sahəsi 45 kv olan 2 otaqlı mənzil əşyalı vəziyyətdə təcili satılır. SƏNƏD kupça
QİYMƏT – 108
108000 Azn KUPÇALI. İPOTEKAYA YARARLI. TƏCİLİ SATILIR.!
Suraxanı ray. Zığ qəs. Zığ yolu küç. yerləşən, 5 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 52 kv.m. olan 2 otaqlı, yeni təmirli və qarajı olan köhnə tikili Kiyev
168000 Azn Xırdalan şəhəri. Qalubiyyə küç. Mc Donaldsın yaxınlığında 5 mərtəbəli Leninqrad layihəli binanın 4 cü mərtəbəsində sahəsi 110 m² olan qanuni 4 otaqlı əla təmirli mənzil satılır. Mənzil yelçəkəndir ( skvaznoy ). İstilik
148000 Azn Xırdalan şəhəri. 28 ci məhəllədə Leninqrad layihəli 5 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində sahəsi 60 m² olan qanuni 2 otaqlı super təmirli mənzil satılır. Mənzil şəxsi yaşayış üçün yüksək yüksək zövqlə təmir olunub. Qaz,
110000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. Akkord MTK-da, 20/17 mertebesinde, sahesi 71 kjv.m. ela temirli, istilik sistemi kombi 2 otagli menzil satilir.Sened-Cixariw. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1 % tewkil edir
155000 Azn Sahil qəsbəsində Lelingrad layihəli binada 9/1mərtbəsində 3 otaqlı 63 kv mənzil satılır evin arxasında bağı var əlavə səliqəli dəmir qarajı var dənizə parka yaxındır kupçasi var 150000 azn
150000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. Poliklinikanin yaxinliginda, 9/7 mertebesinde eksperimental layihesi, sahesi 60 kv.m., merkezi istilik sistemli, ela temirli, 2 duzelme 3 otaga menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda.
140000 Azn Xırdalan şəhəri. 28 ci məhəllədə 5 mərtəbəli Leninqrad layihəli binanın 3 cü mırtıbısində sahəsi 130 m² olan qanuni 5 otaqlı super təmirli mənzil satılır. İstilik sistemi kombidir. Mənzil yelçəkəndir ( skvaznoy ). Qaz,
170000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
