Köhnə Bina Evləri Satışı
Azadlıq prospekti* metro stansiyasına yaxın 5 otaqlı mənzil satılır. Mərtəbə 9/3, yaxşı təmirli, 4 otaqlıya düzəlmə, su daimi.
Sənəd çıxarış.
Qiyməti 285.000 manat.
285000 Azn Salam 310 ve 80 sayli prta mektebin yanindadi. Yaxinliqda ozel ve dovlet bagcalari var. Menzil ewyali satilir. Geniw mehlesi var ve park kimidi.
145000 Azn -TƏCİLİ SATILIR!
-Ərazidə bu qiymətə ev yoxdur!İpotekaya yararlıdır!
Xətai rayonu, Sarayevo küç.Əhmədli Metrosuna piyada 5-6 dəq.məsafədə, 9 mərtəbəli Kiyev lay.binanın 7-ci mərtəbəsində, otra blokda yerləşən, 2
144000 Azn Mənzil əhmədli metrosuna 5dəqiqəlik məsafədə yerləşir. 2 otaqdan 3 otaga duzelmədi.yaxınliqda 138 və 95 nömrəli məktəblər, baxça, marketler var
145000 Azn Xətai rayonu Sarayeva küçəsi Bakı Kinoteatrının arxasında Əhmədli metrosuna 5-6 dəqiqəlik məsafədə 9 mərtəbəli Kiyev layihəli köhnə tikili binanın 7-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 60 kv.m olan kv.m olan 2 otaqlı mənzil
145000 Azn 140.000 AZN. Xətai rayonu Neapol dairəsinə baxan 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 60 kv.m olan 2 otaqlı, mənzil satılır. Mənzildə qaz, su, işıq daimi, istilik sistemi mərkəzidir. Bina
140000 Azn Kupca var. Menzil tam temirlidir. Orta blok. Memar ecemimetrosuna 5 deq piyada mesafede yerlesir. Avtobus dayacaginin yanindadir menzl. Etrafli melumat ucun elaqe saxlaya bilersiz.Kupca var
125000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. M.Amirov kuc. 5/5 mertebesinde, Leningrad layiheli, sahesi 55 kv.m., super temirli, merkezi istilik sistemli 2 duzelme 3 otaga menzil satilir. Geniw yawil heyeti, besedkalr, boyuk parkovkasi
154000 Azn Xətai rayonu Natiq Əliyev küçəsi, Xətai Estetik Klinikasının arxası, 2000-ci ildə xüsusi layihələndirmə ilə tikilmiş binadır, 5 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 100kv olan 4 otaqlı tam təmirli, əşyalı,
310000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Asan X. yaxinliginda 5/4 mertebesinde, orta blok, minsk layiheli, sahesi 55 kv.m., dowemesi parket, 2 eyvani (1 eyvani-boyukdu otag kimi) yelceken, yaxsi temirli 2 otagli menzil satilir.S/g
125000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Vergilerin yaxinliginda, 9/7 mertebesinde, kiyev layiheli, sahesi 106 kv.m. orta blok, dowemesi parket, yaxsi temirli, seligeli 4 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda, 272
205000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Tolkuckanin yaxinliginda, 9/5 mertebesinde, orta blok, Leningrad layiheli, sahesi 110 kv.m. yaxsi temirli, istilik sistemi kombi 4 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real
230000 Azn TƏMİRLİ MƏNZİL SATIŞDA!
Xətai rayonu Köhnə Günəşli Əliağa Şıxlinski ünvanında 35 polis bölməsinin yanında Leninqrad-Moskva layihəli 9 mərtəbəli binanın 9 cu mərtəbəsində 2/3 ideal düzəlmə mənzil satılır.Mənzildə qaz,
140000 Azn SATILIR !
Bakı şəhəri Nizami rayonu Qara Qarayev metrosuna 4, 5 dəqiqəlik məsafədə Köhnə tikili 6 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində sahəsi 34, 40 kv olan 1 otaqdan 2-yə düzəlmə tam təmirli əşyalı mənzil satılır. Real
126000 Azn TƏCİLİ SATILIR !
Bakı şəhər Binəqədi rayonu 244 nömrəli məktəb ilə üz-üzə Köhnə tikili 5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbədində sahəsi 45 kv olan 2 otaqlı mənzil satıllır. Evdə hal hazırda yaşayış var. Mənzil 4%-lik
145000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Syryculuk mektebin yaxinliginda, 9/6 mertebesinde leningrad layiheli, sahesi 55 kv.m., orta temirli, seligeli, merkezi istilik sistemli 2 duzelme 3 otaga menzil satilir. M.Neftcilere 5 deg
135000 Azn Xalqlar metrosu Babək prospekti Accsess bankın arxası 10 mərtəbəli Leninqrad lahiyəsi olan binada 2otağa düzəlmə ev satılır. Yelçəkəndir. Prospektə və Dənizə mənzərəsi var. Orta blokdur.Təmirdən sonra yaşayış olmayıb
130000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes., Bazarstorun yaxinliginda, 4/2 , ertebesinde, sahesi 50 kv.m. xruwev layiheli orta temirli, istilik sistemi kombi 2 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komicciyasi 1 %
85000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes., Bazarin ve Stadionun yaxinliginda Sehreh mtk, 12/9 mertebesinde, sahesi 62 kv.m. ela temirli 2 otagli satilir. Butun infrastruktur etrafinda . Real muwteriye cuzi endirim ola biler. Ofis
131000 Azn 4cü MKR-da 5 mərtəbəli evin 5ci mərtəbəsində 1 otaqdan 2 otağa düzəldilmiş mənzil təcili satılır. Qaz, su , işıq daimidir. Sanuzel, balkon və balaca otaq yenidən təmir olunmuşdur. 5 nömrəli məktəbə, Alvadi marketə
107000 Azn Xetai r-n., Ehmedli qes. 62 nin son dayanacagi 9/4 mertebesinde, sahesi 55 kv.m. Leningrad layiheli, merkezi istilik sisitemi yaxsi temirli 2 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1 %
1400000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., stansiyaya yaxin 4/4 mertebesinde xruwеv layiheli, sahesi 48 kv.m. ela temirli merkezi istilik sistemli 2 otagli menzil satilir. Butun infrastruktir etrafinda. Ofis komissiyasi 1 % tewkil
110000 Azn ÇIXARIŞLI MƏNZİL SATIŞDA!
Suraxanı rayonu Köhnə Suraxanı dairəsinə yaxın Daş 5 mərtəbəli binanın 1 ci mərtəbəsində qanuni 2 otaqlı təmirli mənzil satılır.Mənzildə qaz, su, işıq, istilik daimidir.Bina əlverişli
118000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., M.Amirov kuc. 5/5 mertebesinde Leningrad layiheli, yekceken, sahesi 102 kv.m., ela temirli, seligeli, 4 otagli menzil satilir. Boyuk heyeti, parking ve istrahet ucun besedkalar var. Butun
190000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. M.Amirov kuc.5/5 mertebesinde, Leningrad layiheli, sahesi 45 kv.m. olan ela temirli, istilik sistemi kombi 1 duzelme 2 otaga menzil satilir. Sened-Cixariw. Butun infrastruktur etrafinda.
115000 Azn SATIŞDA KUPÇALI MƏNZİL !
Nizami rayonu Bəkir Çobanzadə ünvanında Minsk layihəli 5 mərtəbəli binanın 3 cü mərtəbəsində qanuni 2 otaqlı mənzil satılır.Mənzildə qaz, su, işıq istilik daimidir.Bina əlverişli məkandadır
138000 Azn TƏCİLİ MƏNZİL SATIŞDA !
Xətai rayonu Gəncə prospektində keçmiş Xəzər unvermağına yaxın ekspermental layihəli 9 mərtəbəli binanın 6 cı mərtəbəsində təmirli 2 otaqlı mənzil satılır.Mənzildə su, işıq daimidir.Binada qaz
89500 Azn Xətai rayonu Köhnə Günəşli qəsəbəsi Səməd bəy Mehmandarov küçəsi DOSTUM 24 market və BIZIMHIPER marketin üst tərəfində 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 7-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 100 kv.m. olan 4 otaqlı Orta
185000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
