Köhnə Bina Evləri Satışı
Qara Qarayev Metro yanı 1 otaqlı Mənzil Əşyalı satılır. Das Binadır. 5 Mərtəbənin 2 ci mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Firma haqqı 1%. Satışda Digər Mənzillərimiz var.
110000 Azn Yasamal Rayonu Yeni Yasamal Qesebesinde Dadas Bunyadzade kucesinde 9 mertebeli binanin 5 ci mertebesinde umumi sahesi 110 kv olan qanuni 4 otaqli tam temirli menzil tecili olaraq satilir menzilin senedi kupcadir Qazi
210000 Azn Neftçiler metrosunun yanı, KFC çıxışı teref 9/8 orta blok qanuni 3 otaq
KUPÇALI TAM TƏMİRLİ İPOTEKAYA YARARLI MƏNZİL SATILIR.
İşlek vəziyyətdə olan lift
Təmirdən sonra yaşayış olmayıb.
Qeydiyyatda heç kim yoxdu.
209000 Azn Əhmədli Metro yaxınlığı Abad Məhlədə 3 otaqlı Mənzil satılır. Kiyev layihedir. 9 Mərtəbənin 9 cu mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Qiymətin də Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%. Satışda Diger Menzillerimiz var.
159000 Azn Əhmədli qəs. Məhəmməd Hadi küç. 3 otaq Yeni Təmirli Mənzil satılır. Eksprimentaı layihədir. 9 Mərtəbənin 2 ci mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. 3 Eyvanlı proyektdir. Təmirdən sonra yaşayış olmayıb. İstilik sistemi
220000 Azn Əhmədli qəs. Məzahir Rüstəmov küç. Abad Məhlədə 3 otaqlı Mənzil Əşyalı satılır. Leningrad layihədir. 9 Mərtəbənin 5 ci mərtəbəsi. Hər otağa məxsus Kondisaner qurasdirilib. Orta blokda yerləşir. İstilik sistemi= Kombidir
212000 Azn Əhmədli Metro yaxınlığı Abad Məhlədə 2 otaqlı Mənzil Bəzi Əşyalarla birgə satılır. Leningrad layihədir. 9 Mərtəbənin 3 cü mərtəbəsi. İstilik sistemi= Kombidir. Qiymətin də Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%.
155000 Azn Nizami rayon. Bakcell arena yanı Yeni Temir 2 otaqlı Mənzil satılır. Minsk layihədir. 5 Mərtəbənin 3 cu mərtəbəsi. Təmirdən sonra yaşayış olmayıb. Qiymetin de Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%.
144000 Azn Gözəl Təklif.
Məkəzdə, Qış parkı.
Metroya və parka yaxın.
Orta mərtəbə.
1 otaqlı, təmirli.
Sənədləri qaydasında və alqi-satqıya hazırdı.
Kupça və texpasort hər ikisi də var.
Qeydiyyatda heç kəs yoxdur.
Qaz, su,
105000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Uwag Poliklinikanin yaxinliginda, 5/1 mertebesinde Leningrad layiheli, sahesi 85 kv.m. istilik sistemi kombi ela temirli 2 duzelme 4 otaga menzil satilir. Binanin 1 mertebesi kyrsuludu,
180000 Azn Xətai rayonu Əhmədli qəsbəsində Lütfizadə küçəsi-9 245 nömrəli üşaq baxçasına yaxınlıqda kiyev layihəli binada 9/4 mərtbəsində 84 kv 4 otaqlı mənzil satılır kupçası var arxa balkon artirmasi var real alıclar narahat
220000 Azn TƏCİLİ SATILIR…177.000 Azn
Xətai rayonu Məzahir Rüstəmov küçəsi Əhmədli metrosu Bakı k/t yaxınlığında (ABAD MƏHƏLLƏ) 9 mərtəbəli Kiyev layihəli binanın 3-cü mərtəbəsində sahəsi 80 kv.m olan 3 otaqlı, ORTA girişdə
177000 Azn Nəsimi rayonu 4-mikrorayonda (fuland uşaq əyləncə mərkəzi yeganə şadlıq sarayına tam store yanı) leningrad layiheli binada 5/1 mərtbəsində 5 otaqlı 125 kv pod obyekt satılır kupçası var padvalida var 100 kv yaxindir
330000 Azn Əhmədlidə Ukraniski kuruq tərəfdə Parkin üstü Neapol küçəsində Lelingrad proyekti 9/2 mərtəbəsində 70 kv 3 otaq mənzil satılır kupçası var real alıclar narahat etsin 170000 azn
170000 Azn Təcili Əhmədlidə lütfi zadə küçəsində kiyev layihəli binada 9/8 ci mərtəbəsi 78 kv 2 otaq əla təmirli əşyalı mənzil satılır (məktəbə bağçaya daynacaqa aptekə marketlerə yaxındır) real alıclar narahat etsi 140000 azn
140000 Azn Xırdalanda kohne bazarın yaninda olan 9 mertəbeli binain 5 ci mərtəbesinde lelenqrad prayekti olan radnoy 3 otaq kuxna h/t temirli qaz su işiq daimidir sənət kupca qiymət 120 000 azn
120000 Azn KUPÇALI QAZLI TAMTƏMİRLİ MƏNZİL LENİNQRAD LAYİHƏLİ XIRDALAN ŞƏHƏRİ 28 MƏHƏLLƏ. Xırdalan şəhərində 28 məhəllədə tamtəmirli mənzil satılır Leninqrad Layihəli binada 2 otaqlı mənzil hamam sanitar qovşağı mətbəx yerləşir
93000 Azn TƏCILI SATIŞDA DƏYƏRİNDƏN UCUZ, İPOTEKAYA YARARLI MƏNZİL!
Yasamal rayonu, Yeni Yasamal qəsəbəsi, " Qismət" şadlıq evinin arxasında, İnşaatçılar metrosuna maşınla 5-6 dəqiqəlik məsafədə, 9 mərtəbəli,
210000 Azn Layihə daşkənd
Daş bina
İpoyekaya yararlı
5 mərtəbəli binanın
2 ci mərtəbəsində
2 otaqdan 3 otaga ( artırma ilə)düzəlmə
Təmirli
Tam əşyalı
Metroya 5-6 dəq piyada məsafə həyəti geniş
Real alıcıya endirim
137000 Azn Elmlərə piyada 5 dəqiqəlik yoldur.Qaz, işıq, su daimidir.Bina yeni təmir olunub.(Şəkildə göründüyü kimi). İnfrastruktur cəhətdən çox əlverişli yerdə yerləşir.Belə ki, bir çox təhsil ocaqları ətrafda fəaliyyət göstərir
92 Azn 3 otaqlı orta təmirli mənzil, 9/9 mərtəbə, mərkəzi istilik sistemi, balkon var, günəş görür otaqlar. Lider tv, Yasamal parkı, Avropa Azərbaycan məktəbinin yanı, Elimlər mts. 5 dəq məsafədə.
235000 Azn Biləcəri qəs Ağ saray şadlıq evinin yax 9 mərtəbəli binanın 6 ci mertebesinde 5 otaqlı mənzil menzil satılır.
Qiymət 145 000 Azn
145000 Azn Təcili satılır.
Nəsimi rayonu, 28 may küçəsində, Səməd Vurğun bağının yanında, Köhnə tikili binanın həyətində, 4 otaqlı həyət evi satılır. Ümumi sahəsi 80 kvadratdır, qazı, suyu, işığı daimi.
Şirkətin xidmət haqqı
155000 Azn Biləcəri qəs Ağ saray şadlıq evinin yax 9 mərtəbəli binanın 5 ci mertebesinde 4 otaqlı mənzil satılır.
Qiymət 160 000 Azn
160002 Azn Xırdalanda Kohne bazarın yaninda olan lelinqrad prayekti olan 5 mərtəbeli binain 3 cu mərtəbesinde radnoy 2 otaq kuxna h/t ayriliqda tam temirli ve tam əşyali satılır sənət kupca qiymət 95000 azn
95000 Azn Neftçilər metrosunun yaxınlığında, 8 km.bazarının yanında xruşov layıhəli binanın 2-ci mərtəbəsində orta blokda yerləşən 1 otaqlı mənzil təcili satılır.
Binanın həyətində avtomobillər üçün geniş parkovka var.
100000 Azn TƏCİLİ KUPÇALI MƏNZİL SATILIR!
Suraxanı rayonu Hövsan qəsəbəsinin mərkəzində 9 mərtəbəli binanın 8 ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 40 kv.m olan 1 otaqlı mənzil satışa çıxardılır.Mənzildə qaz, su, işıq, istilik var.Mənzil
87000 Azn Xətai rayonu General Mehmandarov küçəsində Bizim marketin üst tərəfində yolun kənarındakı 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 7-ci mərtəbəsində sahəsi 60 kv.m olan 2 otaqlı, Orta blokda yerləşən YELÇƏKƏN ( SKVAZNOY)
135000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
