Köhnə Bina Evləri Satışı
Hövsan qəsəbəsində əlverişli mənzil satılır!
2-3 otağa düzəlmə, 50kv.m. Xruşovka tipli bina
5in 4ü, Xruşovka tipli bina
Əla təmirli, duş kabinası quraşdırılıb
İşıqlı və geniş otaqlar
Avtobus dayanacağına yaxın
95000 Azn İPOTEKAYA YARARLI !
ŞƏHƏRƏ MƏNZƏRƏLİ !
Xətai rayonu, Gəncə prospekti, H. ASLANOV METROSU yaxınlığında köhnə tikili, KİYEV layihəli 9 mərtəbəli binanın 3-cü mərtəbəsində orta blokda yerləşən, ümumi sahəsi 55 kv/m olan
113000 Azn Sabuncu r-n Bakixanov ges. Kristal wadligin yaxinliginda, 5/5 mertebesinde, kunc cenubi blok, minsk eksperimental layiheli, sahesi 68 kv.m., temirsiz 2 duzelme 3 otaga menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real
110000 Azn 4 otaq mənzil satışda!
Bakı şəh, Xətai rayonu, Lütfi Zadə (Telnov küç.) yerləşən , Kiev layihəli 9 mərtəbəli Daş binanın 6-ci mərtəbəsində 83kv/m 4 otaqlı mənzil satışa çıxmışdır. Yaxşı təmirlidir.Bir balkonu var.Orta
177000 Azn Bakıxanov qəs.(RAZİN) 9/1-2 otaqlı mənzil satılır.Mənzilin KUPCASİ var.Qaz, Su, İşıq, İnternet, KTV+ FASİLƏSİZDİR.Mənzil şəkildə gördüyünüz kimidir, gir yaşa.Bina Razinin mərkəzində yerləşir.Geniş həyəti və uşaq
123000 Azn Binəqədi rayonu, 6-cı mikrorayon, Svetlana Məmmədova küçəsində yerləşən 1 otaqlı köhnə tikili mənzil satışa çıxarılıb. Mənzil 35 kv.m sahəyə malikdir və 5 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsində yerləşir. Qiyməti münasibdir
113500 Azn Binəqədi rayonu, 7-ci mikrorayon ərazisində, yaşayış üçün ən çox seçilən binalardan birində 3 otaqlı yeni tikili mənzil satışa təqdim olunur. Mənzil 72 kv.m sahəyə malikdir və 10 mərtəbəli yaşayış binasının 6-cı
210000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov ges., Asan X. yaxinliginda 5/4 mertebesinde, orta blok, minsk layiheli, sahesi 55 kv.m., dowemesi parket, 2 eyvani (1 eyvani-boyukdu otag kimi) yelceken, yaxsi temirli 2 otagli menzil satilir.S/g
120000 Azn • Memar Əcəmi metrosuna 5 dəqiqəlik məsafədə
• Hüseynbala Əliyev küçəsi
• Layihə - Fransız
• Mərtəbə - 3/5
• Otaq sayı - 3
• Ümümi ahə - 65 m²
• Qaz, Su, İşıq daimidir
180000 Azn Binəqədi rayonu, Varovski STAM-S MTK-ya məxsus 17 mərtəbəli yeni tikili binanın 5-ci mərətbəsində 2 otaq, 90 kvm , ideal təmirli, İPOTEKAYA YARARLI, kupçalı mənzil satışa qoyulub. Evin 2 sanuzeli bir hamam otağı var.
265000 Azn TƏCİLİ .
Mənzil Yasamal Rayonu Şerifzade Prospekti 2 sayli Tibb kolleci ile uzbeuz 9 mərtəbəli daş binada yerləşir. Mənzil 3 otaqlıdır *2 otagdan 3 otaga düzəldilib*
Mənzilin proyekti mənzildə dizayn baxımından
188000 Azn Əşyalı mənzil satışda!
Bakı şəh, Nefçilər metrostansiyasına 7 dəqiqəlik məsafədə yerləşən , Xruşovka layihəli Daş binanın 5-ci mərtəbəsində 50kv/m 2 otaqlı mənzil satışa çıxmışdır. Yaxşı təmirlidir.Orta mənzil
122000 Azn TƏCİLİ SATILIR.!
- Satış: Köhnə tikili (Leninqrad)
- Ünvan: İzmir parkın yanı, Nizami m/s yaxındır.
- Otaq sayı: 3
- Sahəsi: 100 kv.m.
- Mərtəbə: 9/8
- Sənədi: Çıxarış
- İpotekaya yararlıdır
- Təsviri: Qanuni 3
247000 Azn TƏCİLİ SATILIR.!
- Satış: Köhnə tikili (Leninqrad)
- Ünvan: İzmir parkın yanı, Nizami m/s yaxındır.
- Otaq sayı: 3
- Sahəsi: 100 kv.m.
- Mərtəbə: 9/8
- Sənədi: Çıxarış
- İpotekaya yararlıdır
- Təsviri: Qanuni 3
247000 Azn Yerli əhəmiyyətli Memarlıq Abidəsi-Dövlət tərəfindən qorunan tarixi və mədəni dəyəri olan, memarlıq üslubuna malik, özünəməxsus unikal arxitektura dizaynlı, mərkəzdə 28 may metro stansiyanının 2-ci çıxışında yerləşən 3
300000 Azn Təcili Satılır!
Bakı şəh, Nizami ray, İcra Hakimiyyətinin arxasında , Xurşovka layihəli 5 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində 32 kv/m 1 otaqlı mənzil satışa çıxmışdır.Həyəti abad və yaşıllıqdır.Əla yerləşmə yeri
96000 Azn Sumqayıt şeheri 9 cu mikrorayon Leningrad proyekti 5/3 mertebesi orta Super, Yevro, Premium temirli 3 otaqlı menzil satılır. Arxa qabaq 7 metrelik balkonlar. Sened kupçadır. Real alıcıya yaxşı endirim razılaşma
158000 Azn Təcili Satılır!
Bakı şəh, Nizami ray, İcra Hakimiyyətinin arxasında , 5 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində 32 kv/m 1 otaqlı mənzil satışa çıxmışdır.Həyəti abad və yaşıllıqdır.Əla yerləşmə yeri -məktəb, bağça,
96000 Azn Təcili Satılır!
Bakı şəh, Nizami ray, Bəkir Çobanzadə küç, Sultan Restoranına yaxın , Minsk layihəli 5 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində 32 kv/m 1 otaqdan 2 otağa düzəlmə mənzil satışa çıxmışdır.Həyəti abad və
101000 Azn Nərimanov rayonu Əşrəf Əliyev küçəsi, (Nərimanov metrosuna 3-4 dəqiqəlik məsafədə) Köhnə tikili Eksperimental layihəli 5 mərtəbəli daş binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 70m² olan 3 otaqlı tam təmirli kupçalı mənzil
179000 Azn K276. Kupçalı Biləcəri Anar marketin 514 casdın yaxın Şans saflıq sarayın yanı 1/2 perdlka 30 kv artırması olan ev təcli satlır qiymətdə razılaşmaq olar isdənlən vaxt baxmaq olar ciraq əmlak kanalına abunə olun bütün
61000 Azn Satılır 2 otaqlı (3 otağa düzəldilmiş) mənzil Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, 8-ci mikrorayonda – Əcəmi Naxçıvani küçəsində, Medera Hospitalın yaxınlığında, 276 nömrəli məktəbin qarşısında yerləşir.
Mənzil 9 mərtəbəli
195000 Azn Tbilisi prospektində CHİRAG PLAZA-NIN yanında
3 otaqlı Yaxşi təmirli mənzil satılır
daş bina.
5/4-cü mərtəbəsində,
70 kv/m ümümi sahəsi.
Ximdət haqqı 1% təşkil edir.
WhatsApp aktivdir.
-
На Тбилисском
188000 Azn İdeal Təklif! Təcili Satılır!
Bakı ş., Yasamal r., Mətbuat prospekti., Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin yanında Köhnə Tikili Xurşovka lahiyyəli 5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 40 kv.m olan QANUNİ 1
127000 Azn Binəqədi rayonu, 7-ci mikrorayon, Abay Kunanbayev küçəsində, 5 mərtəbəli köhnə tikili binanın 3-cü mərtəbəsində yerləşən 3 otaqlı mənzil satışa çıxarılıb. Mənzil ümumi 50 kvadratmetr sahəyə malikdir. Səliqəli təmirdən
140000 Azn N.NƏRİMANOV m/st yaxınlığında,
köhnə məhkəmənın yanında,
Ağa Neymetulla küçəsində.
alman lahiyə, daş bina.
2 otaqlıYAXŞI təmirli mənzil satılır.
Ümümi sahəsi 70 kv.m. 5/3- cü mərtəbəsindədir.
Sənəd KUPÇA
185000 Azn İdeal Təklif! Təcili Satılır!
Bakı ş., Yasamal r., İnşaatçılar m/s yaxınlığı., Yadigar marketin arxasında Köhnə Tikili 9 mərtəbəli binanın 6-cı mərtəbəsində ümumi sahəsi 40 kv.m olan 2 otaqlı ( 1 otaqdan 2 otağa )
120000 Azn !ƏLA TƏKLİF!… Nizami rayonu Tofiq Abbasov küçəsində yerləşən 5 mərtəbəli köhnə tikilinin 5-ci mərtəbəsində(MANSART DEYİL) ümumi sahəsi 70 kvm olan qanuni 3 otaqlı mənzil SATILIR.Qaz, su, işıq daimidir, istilik sistemi
173000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.