Köhnə Bina Evləri Satışı
Xətai rayonu Polad Həşimov küç ( keçmiş Naximov), 5/4(admiral layihəli)2- otagli əla təmirli mənzil (52- kv.m.)satılır.tavanin hündürlüyü 3.30- mərkəzi istilik sistemi ( dövlət) var.bəzi əşyalar qalacağ.ətrafda park,
117000 Azn Zərdabi prospektində, Musabəyov parkının yanında 3 otaqlı mənzil satılır!
İnşaatçılar və Elmlər Akademiyası metro stansiyalarına yaxın məsafədə yerləşir
Mənzil haqqında ümumi məlumat
- Otaq sayı: 3
- Ümumi sahə:
206000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. Bakixanov Rezidencde 12/6 mertebesinde, sahesi 46, 10 kv.m. ela temirli, istilik sistemi kombi 1 duzelme 2 otaga menzil satilir.Sened-Cixariw. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi
166000 Azn Binəqədi rayonu, "Ayna Sultanova" heykəli yaxınlığında 102 nömrəli məktəbin tam yanında leninqrad - eksperimentalnı köhnə tikili binada 4 otaqdan 3 otağa düzəldilmə yelçəkən mənzil satılır!
Sənəd:
200000 Azn _3 OTAQLI MƏNZİL SATIŞDA! SURAXANI RAYONU, HÖVSAN QƏSƏBƏSİ!_
_Ünvan:_ Elman Qasımov küçəsi, FHN Akademiyasının qarşısı
_Mənzil haqqında:_
Kiyev proyekt, 9 mərtəbəli bina, 9-cu mərtəbə
75 kv.m, qanuni 3 otaqlı,
130000 Azn Suraxani r-n., Qaracuxur qes., Mawallah marketin yani, 9/3 mertebesinde, sahesi 34 kv.m. Moskva layiheli , merkezi istilik sistemi ve kombi, ela temirli 1 duzelme 2 otaga menzil satilir. Senedi-Cixariw, ipotekaya
117000 Azn Yasamal rayonu, Musabəyov parkının yaxınlığında yerləşən
5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində
2 otaqlı mənzil satılır.
Mənzilin ümumu sahəsi 55 kv.m-dir.
Mənzil yaxşı təmirlidir.
Mənzilin quraşdırılmış mətbəx
177000 Azn Şəhərin mərkəzi hissəsində, İzmir küçəsində, Heydər Əliyev İdman Kompleksinin yanında
5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində
2 otaqlı mənzil satılır.
Mənzilin ümumu sahəsi 65 kv.m-dir (mənzilin artırması
199000 Azn Bakıxanov qəsəbəsində ən möhdəşəm yerdə Badkübə şadlıq evinə yaxn yolkəkarı ev əşyalı satlır binada Lifd var binada qaz yoxdu Allah alanada Astanada xeyr versin
100000 Azn Bakıxanov qəsəbəsində Möcüzə marketin yaxnı ən möhdəşəm yerdə lap alıb kirayə vermək ücn ən əlverşlidi 1 otaq 35 kV 4 mərtəbəli binanın 1 çi mərtəbəsi Allah alanada Astanada xeyir versin
107000 Azn Qaraçuxur qəsəbəsində Aura şadlıq evinin yaxnı Lelinqrat lahiyəsi 1 otaq 35 kV 9 mərtəbəli binanın 9 cu mərtəbəsi Allahalanada Astanada xeyir versin
93000 Azn Suraxani r-n., Suraxani qes., bazarin yani Yeni Tikili binanin 12/10 mertebesinde, sahesi 42 kv.m. ela temirli, istilik sistemi kombi 1 otagli menzil satilir. Senedi-Mugavile. Butun infrastruktur etrafinda. Real
98000 Azn Evde bütün eşyalar qalacaq . Qiymetde razılasmada olacaq
68 Azn Suraxani r-n., Y.Gunewli qes. AB massivinde, 275 nomreli mektebin yaxinliginda, 9/4 mertebesinde, sahesi 48 kv.m. kiyev layiheli, orta blok, orta temirli 2 otagli menzil satilir. Algi-satgi ehtibarname ile olacag.
130000 Azn Suraxani r-n., Qaracuxur qes., Tatli wiriniyat tykanin yaxinliginda, 9/7 mertebesinde, orta blok, sahesi 110 kv.m., leningrad layiheli tam temirsiz 4 otagli menzil satilir. Butun infrastrtuktur etrafinda. Real muwteriye
170000 Azn Bakixanov qes., 11 Poliklinikanin yaxinliginda, 9/2 mertebesinde eksperimental layiheli , sahesi 110 kv.m. yaxsi temirli, seligeli , merkezi istilik sistemi 4 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Butun
210000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., Uwag Poliklinikanin yaxinliginda, en gozel gesebenin mekaninda 5/1 mertebesinde Leningrad layiheli, sahesi 85 kv.m. istilik sistemi kombi ve merkezi istilik, ela temirli 4 otagli (artirma
167000 Azn Suraxani r-n. Emircan qes. Kohne Univermgin yaxinliginda ve 31 nom. Polis Idaresinin yaxinliginda 5/4 mertebesinde, sahesi 47 kv.m. minsk layiheli, ela temirli 2 duzelme 3 otaga menzil satilir. Butun infrastruktur
115000 Azn Qaracuxur qes., Mecidin yaxinliginda 5/3 mertebesinde kiyev layiheli, sahesi 80 kv.m. merkezi istilik sistemi yaxsi temirli 3 otagli menzil satilir. Senedi-Cixariw. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1 %
158000 Azn Bakixanov qes., M.Amirov kuc., Uwag Poliklinikanin yaxinliginda 5/3 mertebesinde Leningrad layiheli, sahesi 78 kv.m. ela temirli 3 otagli menzil satilir. Sened-Cixariw, ipotekaya yararlidi. Butun infrastruktur etrafinda
230000 Azn Genclikdə 2 otaq orta mərtəbə orta temirli mənzil satilir 2 balkonu var 5 mertebeli binanin 3 cu mərtəbəsi metroya yaxin veşləri ilə birgə alib kirayə vermək yaşamaq cox elverişli menzildi sened cixariş şekillər mənzilə
175000 Azn Nizami r-n., 8 KM qes., bazara yaxin, H.Eliyev parknan yzbeyz., 5/5 mertebesinde, minsk layiheli, sahesi 63 kv.m. ela temirli 3 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real muwteriye simvolik endirim ola
202000 Azn Bakixanov qes. Idman Liceyin yaxinliginda cardagli evin 5/5 mertebesinde, minsk layiheli, sahesi 55 kv.m. ela temirli , merkezi istilik sistemli ve kombi system, 2 kondincioner, su filiri ve butun gorduyunuz ewyasi ile
145000 Azn Bakixanov qes. Aygun Moll un yaxinliginda, 9/2 , mertebesinde, kiyev layiheli, orta bloklu, sahesi 50 kv.m. ela temirli merkezi istilik sistemli 2 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Ofis komissiyasi 1
160000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. R.Qambarov kuc. Daw binanin, orta blok, 5/2 mertebesinde, sahesi 55 kv.m., Leningrad layiheli, orta temirli, merkezi istilik sistemli 2 otagli menzil satilir. Senedi-Cixariw, Ipotekaya
160000 Azn Salam Hamının ƏL - ƏL Axdardıgı Həmin Mənzil Satışda Xırdalananın Tam Mərkəzində 5/4-2 otaq Təmirli
Proyekt. Leninqrad özudə 5 mətəbə Bilən Bilir Ən yaxşısıdır Parka Bazara Məktəb lərə Dayanacağa cox yaxındır
115000 Azn Yasamalda, Qələbə residents yanında, Həsənbəy Zərdabi küç. 53 ünvanda, 5/2 mərtəbədə, xruşovka, 2 otağlı, əlavə 2 otağ artırılmış, cəmi 4 otağ, ümumi sahəsi 70 kv.m. olan ev satılır. Təmiri köhnədir, hal hazırda yaşayış
175000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., M.Amirov kuc. 5/5 mertebesinde Leningrad layiheli, yekceken, sahesi 102 kv.m., ela temirli, seligeli, 4 otagli menzil satilir. Boyuk heyeti, parking ve istrahet ucun besedkalar var. Butun
190000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
