Köhnə Bina Evləri Satışı
AzinTrend Daşınmaz emlak şirkətindən Ekslkuziv təklif. Xalqlar Dostluqu metrosunun yanında yeni tikili binada 3 otaqlı mənzil satılır. Metroya ayağla cəmi 5 dəqiqədir. 7/24 komendant nəzarətindədir. real lıcıya endirim
270000 Azn 9-cu Mikrorayonda Qanuni 3 Otaqlı Mənzil Satılır – Əşyalı
Ünvan: Bakı şəhəri, 9-cu mikrorayon, Mirmahmud Kazımovski küçəsi
Nəsimi və Memar Əcəmi metroları arasında yerləşir
Zərifə Əliyeva adına parkın tam
230000 Azn *TƏCİLİ SATILIR! İPOTEKAYA YARARLI!DƏYƏRİNDƏN AŞAĞI QİYMƏTƏ SATILIR !
* Əhmədli metrosuna piada 5-7 dəqiqəlik məsafədə, Lütfüzadə küç.(Telnov küç.).Pitstop-un arxası, Diaqnoz tibb mərkəzinin yanı.
* 9 mərtəbəli Kiyev
182000 Azn Eksperimental Layihəli 3 Otaqlı Mənzil Satılır – Nəsimi rayonu
Ünvan: Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, Rəşid Məmmədov küçəsi
Memar Əcəmi metrosuna cəmi 5 dəqiqəlik məsafədə
9 mərtəbəli binanın 6-cı mərtəbəsi
Sahə:
150000 Azn Xahiş olunur vasitəçilər narahat etməsin. TƏCİLİ! Rəşid Behbudovda, Arxitektur binada Yelçəkən 3 otaqlı mənzil! Şəhərin tam mərkəzində, ən prestijli ünvanlardan biri olan Rəşid Behbudov küçəsində (məşhur
175000 Azn A.Bakixanov kucesi, Rusiya Sefirliyi ve Sevil parki ile uzbeuz yerlesen Stalin layiheli yasayis binasinda 3 otaqli menzil satilir. 5/5, 74.3kv.m., her bir meiset esyasi ile tehciz olunmus metbexi, san.qovsaqi, 2 eyvani
220000 Azn BAYIL qəs, Aydın Məmmədov küç
3 otaqlı mənzil satılır.
ümümi sahəsi -115 kv/m
9/5-ci mərtəbəsindədır. Daş bina.
DƏNİZƏ GÖZƏL MƏNZƏRƏ.
Mənzil Yelçəkəndir(skvaznoy).
sənəd -ÇIXARIŞ.
Maşin saxlamağa geniş həyəti
249000 Azn Xırdalan, mərkəz, 27-ci məhəllə, H.Əliyev parkının yanı, Xruşovka layihəli 4 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 40kv² olan 2 otaqlı (düzəlmə) mənzil satışa çıxarılıb. Mənzil geniş və işıqlıdır,
68000 Azn Əhmədli qəs. Neapol dairəsi yaxınlığı 3 otaqlı Mənzil satılır. Leningrad layihədir. 9 Mərtəbənin 9 cu mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Qiymətin də Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%. Satışda Digər Mənzillərimiz var.
168000 Azn Əhmədli qəs. Abad Məhlədə 3 otaqlı Mənzil satılır. Kiyev layihədir. 9 Mərtəbənin 6 ci mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Firma haqqı 1%. Satışda Digər Mənzillərimiz var.
165000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. 107 nomreli mektebin yaxinliginda, 3/2 mertebesinde stalin layiheli, sahesi 107 kv.m. ela temirli 4 otagli menzil satilir. Geniw heyeti, parkovkasi var, merkez yolun ustundedi. Sened-Cixariw
235000 Azn H.Ə.Əliyev adina hərbi akademiyanin yaninda Polad Həşimov( keçmiş Naximov küçəsi) 5/1-mərtəbə (leninqrad -proekti) 3-otagli 80- kv.m(2- tərəfə eyvanlar) zəif təmirli mənzil satılır.həm yaşayış, həm də kirayə üçün
130000 Azn Yasamal rayonu, "İnşaatçılar" metrosu yaxınlığında, , "Yasamal ATS" ə yaxın, "A.M.Şərifzadə" küçəsində "Gentlman"lə üzbəüz xurşovka layihəli binada 3 otaqdan 4 otağa düzəldilmə
180000 Azn İPOTEKAYA YARARLI !
Suraxanı rayonu, Yeni Günəşli qəs, V massivi, Samir Cəfərov küçəsi, 285 saylı məktəbin yanında, Abad məhəllədə, Moskva LENİNQRAD layihəli 10 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində yerləşən, ümumi
185000 Azn Xətai rayonu Həzi Aslanov metrosu yaxınlığı, Şıxlinski küçəsi 98, 48 nömrəli məktəbin yanındakı 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 5-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 80 kv.m, olan Orta blokda yerləşən 3 otaqlı mənzil
180000 Azn Orta blok 5/2 mertbesinde ideal. Remont ela. Su qaz isiq var. Qerenfil usaq baxcasinin yaninda yerlesir. Yaninda bolme boyuk park usaq baxcasi var. Memar ecemi metrosuna 10deq piyada mesafede yerlesir. 1/2 peredelkadir.
130000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes., stansiyaya yaxin 4/4 mertebesinde xruwеv layiheli, sahesi 48 kv.m. ela temirli merkezi istilik sistemli 2 otagli menzil satilir. Butun infrastruktir etrafinda. Ofis komissiyasi 1 % tewkil
110000 Azn H.Ə.Əliyev adina hərbi akademiyanin yaninda Polad Həşimov( keçmiş Naximov küçəsi) 5/1-mərtəbə çox hündürdür (bel- etaj)(leninqrad -daşkənd-proekti) 2-otagli 42- kv.m(1-2- ye çevrilmiş) təmirli mənzil satılır.həm
85000 Azn Əhmədli və Həzi Aslanov metrosunun kəsişməsi XYP idarəsinin qarşısı Nəsrəddin Tusi küçəsində 5 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində ümumi sahəsi 60 kv.m olan 2 otaqdan 3 otağa düzəlmiş mənzil satılır. Mənzildə qaz, su,
152000 Azn Xətai rayonu Neapol dairəsi 555 servisin yanı Mehmandarov küçəsində Şəhər və Dəniz mənzərəli 9 mərtəbəli LENİNQRAD layihəli binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 110 kv.m olan, 4 otaqlı ƏŞYA+ TEXNİKA DAXİL mənzil
195000 Azn Yasamal rayonunda orta təmirli mənzil satılır. Mənzil Orta blokludur. Geniş həyəti var. Məktəbə və baxçaya yaxındır. Dayanacaq 50 metrlik məsafədədir. İşıq, su, qaz daimidir. İstilik sistemi mərkəzləşmişdir. Ciddi
220000 Azn Xətai rayonu General Şıxlinski küçəsi, Poçtun yanında ABAD MƏHƏLLƏDƏ 9 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində YERDƏN HÜNDÜR ( BELETAJ) sahəsi 80 kv.m, olan 3 otaqlı, ƏŞYALI ( PALTARYUYAN, 2 TELEVİZOR, SOYUDUCU,
143000 Azn xetai ratonu nzs qesebesinde 2 otaqli , temirli , eșyali heyet evi satiram .eșyalar təzə alinib .heryere yaxindi .merkezi konumdadi.ciddi alicilar yazsin tecili satilir.
72000 Azn Menzil tam temirlidir. 1/2duzelme. Kuxna oz yerindedir bankon artirilib rosdnoy 2otaq kimidir. Qaz su isiq var. Memar ecemi metrosuna 10deq piyada mesafede yerlesir. Cox sakit yerdedir. Yaninda boyuk park ve polis
130000 Azn Nərimanov rayonu Əhməd Rəcəbli küçəsi, (Nərimanov metrosuna 3 dəqiqə məsafədə) Köhnə tikili 5 mərtəbəli binanın 5-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 58m² olan qanuni 2 otaqlı tam təmirli mənzil satılır. Mənzil infrastruktur
165000 Azn Həzi Aslanov Metro yaxınlığı Abad Məhlədə 3 otaqlı Mənzil satılır. Kiyev layihədir. 9 Mərtəbənin 5 ci mərtəbəsi. Orta blokda yerləşir. Qiymətin də Endirim olunacaq. Firma haqqı 1%. Satışda Digər Mənzillərimiz var.
179000 Azn Nerimanov rayonu Arif Heyderov 21 Heyder Eliyev prospektine yaxin italyanka proyekt 4 mertebenin 4 cu mertebesi 1 otaqli orta temirli
120000 Azn Sabuncu r-n., Bakixanov qes. Toluckanin yaxinliginda 5/5 mertebesinde, sahesi 78 kv.m. Leningrad layiheli ela temirli istilik sistemi kpmbi 3 otagli menzil satilir. Butun infrastruktur etrafinda. Real muwteriye simvolik
214000 Azn Digər elanlar
Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı çox genişdir, amma köhnə bina evlərinin özünəməxsus yeri var. Çünki bu evlər həm qiymət baxımından daha əlçatan olur, həm də yerləşdiyi məhəllələr, infrastruktur və nəqliyyat rahatlığı ilə gündəlik həyatı daha asan edir. İndi yeni tikililər sürətlə artır, amma çoxları hələ də köhnə binaları seçir.
Ənənəvi yaşayış məhəllələri, qədim küçələr və hər küncündə şəhərin tarixini hiss etdiyin köhnə binalar yalnız daşdan ibarət divarlar deyil. Onlar həm də keçmişin izlərini qoruyub saxlayan, eyni zamanda bugünkü tələblərə cavab verən yaşayış məkanlarıdır. Bir çox ailələr üçün köhnə bina evi həm əlverişli qiymət, həm də mərkəzi mövqedə yaşamaq imkanı deməkdir.
Məsələn, şəhərin mərkəzindəki yeni tikili mənzillərlə müqayisədə köhnə binada daha uyğun büdcəli variant tapmaq mümkündür. İlk dəfə mənzil alan gənc ailələr və ya büdcəsinə qənaət etmək istəyən alıcılar üçün böyük üstünlükdür. Qiymətlər isə mənzilin sahəsindən, təmirlilik vəziyyətindən, yerləşdiyi rayondan və binanın ümumi texniki durumundan asılı olaraq dəyişir.
Köhnə bina evləri hər kəs üçün əlçatan seçim ola bilər. Yeni tikililərdə kvadratmetr qiymətləri hər kəsin büdcəsinə uyğun gəlmir. Amma köhnə binalarda daha münasib şərtlərlə, yaxşı yerləşmədə, möhkəm tikilidə mənzil sahibi olmaq şansı daha yüksəkdir. Bu tip evlər uzun illər ərzində dəyərini qorumağa davam edir.
Bu məqalədə biz köhnə bina evlərinin satışını, onların qiymətinə təsir edən əsas amilləri, yeni tikililərlə müqayisədə üstünlüklərini və əlbəttə ki, OFiS.AZ saytında bu evləri necə rahat tapmaq mümkün olduğunu ətraflı izah edəcəyik.
Köhnə bina evləri və satışı
Köhnə bina evləri uzun illərdir daşınmaz əmlak bazarında öz mövqeyini qoruyub saxlayan ənənəvi yaşayış məkanlarıdır. Onların satışı daim aktivdir, çünki alıcıların böyük bir qismi büdcəsinə uyğun mənzil axtararkən bu kateqoriyaya müraciət edir. Köhnə binaların üstünlükləri çoxdur: yerləşdiyi məhəllələrin inkişaf etmiş infrastrukturu, mərkəzi ərazilərdə olması, qonşuluq münasibətlərinin hələ də davam etməsi və əlbəttə ki, qiymət baxımından daha münasib olması. Əksər hallarda köhnə bina evləri yeni tikililərə nisbətən həm sahəsi, həm də rahat planı ilə daha əlverişli sayılır. Bu səbəbdən də köhnə bina evlərinin satışı yalnız alıcı üçün deyil, satıcı üçün də böyük imkan yaradır. İnsanlar şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq, gündəlik həyatlarını rahatlaşdırmaq və münasib qiymətə mənzil sahibi olmaq üçün məhz bu tip evlərə üstünlük verirlər.
Mənzilin sahəsi və planı
Mənzilin sahəsi və planı köhnə bina evlərinin satışında qiymətə birbaşa təsir edən əsas amillərdəndir. Daha geniş sahəyə malik mənzillər adətən daha yüksək qiymətə satılır, çünki insanlar həm rahat, həm də geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə binalarda sahələr çox vaxt yeni tikililərlə müqayisədə daha geniş olur və bu da onların alıcı üçün cəlbediciliyini artırır. Planın düzgün və funksional olması mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Məsələn, otaqların bir-birinə düzgün yerləşdirilməsi, işıqlı və geniş mətbəx, əlavə anbar sahəsi və ya balkona çıxış alıcı üçün önəmli üstünlüklərdən hesab olunur. Köhnə binaların çoxunda bu cür rahat planlar mövcuddur.
Təmir vəziyyəti
Təmirlilik vəziyyəti köhnə bina mənzilinin bazardakı dəyərini müəyyənləşdirən ən vacib göstəricilərdən biridir. Tam təmirli mənzillər alıcı üçün əlavə vaxt və pul itkisini aradan qaldırdığı üçün adətən daha yüksək qiymətə satılır. Təmirsiz və ya qismən təmirli evlər bazarda daha münasib qiymətə təqdim olunur. Bu isə büdcəsinə qənaət etmək və mənzili öz zövqünə uyğun yenidən qurmaq istəyən alıcılar üçün böyük fürsətdir. Təmirsiz ev almaq bir çox hallarda alıcıya daha sərfəli çıxır. Çünki o, həm ilkin alışda qənaət edir, həm də istədiyi interyer dizaynını özü qurmaq imkanı əldə edir. Buna görə də təmirlilik vəziyyəti hər iki tərəf üçün mühüm rol oynayır.
Rayon və məhəllə seçimi
Rayon və məhəllə seçimi köhnə bina evlərinin satışında ən mühüm amillərdən biridir. Şəhərin mərkəzində yerləşən köhnə bina mənzillərinin qiyməti kənar rayonlarla müqayisədə xeyli yüksək olur. Bunun əsas səbəbi mərkəzdə yerləşən mənzillərin iş yerlərinə, universitetlərə, ticarət mərkəzlərinə və ictimai nəqliyyata yaxın olmasıdır. İnsanlar gündəlik vaxt itkisindən qaçmaq üçün mərkəzdə ev almağa üstünlük verirlər. Bu da həmin ərazilərdəki mənzillərin dəyərini artırır. Müəyyən məhəllələrin infrastrukturu, təhlükəsizlik səviyyəsi, yaşıl sahələrin mövcudluğu və qonşuluq mühiti də alıcıların qərarına təsir edən amillərdir. Buna görə də köhnə bina evlərinin satışında rayon və məhəllə seçimi qiymətin formalaşmasında həlledici rol oynayır.
Binanın ümumi texniki durumu
Binanın ümumi texniki durumu köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların ən çox diqqət yetirdiyi məsələlərdən biridir. Dam örtüyünün keyfiyyəti, girişlərin təmizliyi və işıqlanması, liftlərin işlək vəziyyətdə olması və kommunal sistemlərin normal fəaliyyəti birbaşa mənzilin satış sürətinə və qiymətinə təsir edir. Əgər bina ümumi baxımdan yaxşı saxlanılıbsa və kommunal sistemlər yenilənibsə, bu, alıcının seçimində müsbət rol oynayır. Əksinə, texniki problemləri olan binalarda yerləşən mənzillərin satışı daha çətin olur və qiyməti də aşağı olur. Ona görə də satıcı evini bazara çıxarmazdan əvvəl binanın ümumi texniki vəziyyətinə diqqət etməli, imkan daxilində bəzi yeniliklər etməlidir. Bu, mənzilin dəyərini artırmaqla yanaşı, alıcının inamını da möhkəmləndirir.
Köhnə bina evlərinin qiyməti
OFiS.AZ saytı bu prosesi köhnə bina evlərinin qiymətlərini maksimum dərəcədə şəffaf və rahat edir. Saytda axtarış sistemi istifadəçi üçün sadələşdirilmiş formada təqdim olunub. İstədiyiniz rayonu, qiymət aralığını və mənzil sahəsini seçməklə saniyələr içində uyğun nəticələr əldə edə bilərsiniz. Bu imkan vaxt itkisinin qarşısını alır və real bazar qiymətləri ilə tanış olmağa şərait yaradır. Əlavə üstünlük isə hər bir mənzil üçün dəqiq qiymətin göstərilməsidir. Bu, həm alıcının, həm də satıcının etibarını gücləndirir və qarşılıqlı anlaşmanı daha asan edir.
Nağd ödəniş
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı ən çox istifadə olunan üsullardan biri nağd ödənişdir. Bu metod həm alıcı, həm də satıcı üçün sadə və sürətli olur. Nağd ödənişlə mənzil alan şəxslər çox vaxt qiymətdə əlavə endirim əldə edə bilirlər. Çünki satıcı üçün də pulun dərhal ödənilməsi üstünlük sayılır. Alıcı bank prosedurlarına vaxt sərf etmir və qısa müddətdə ev sahibi olur. Xüsusilə bazarda təcili satışa çıxarılan köhnə bina evlərində nağd ödənişlə daha sərfəli qiymət tapmaq mümkündür.
Kredit və ipoteka imkanları
Nağd ödəmə hər kəsin büdcəsinə uyğun olmaya bilər. Bu halda köhnə bina evləri üçün kredit və ipoteka imkanları çıxış yolu olur. Hazırda bir çox banklar köhnə binalarda yerləşən mənzillər üçün də ipoteka krediti təqdim edirlər. Şərtlər yeni tikililərlə müqayisədə müəyyən qədər fərqlənə bilər, lakin bazarda əlçatan variantlar mövcuddur. Bu, xüsusilə gənc ailələr və ilk dəfə ev alan şəxslər üçün böyük fürsətdir. İpoteka vasitəsilə alıcı həm arzuladığı evə sahib olur, həm də ödənişi uzunmüddətli aylıq hissələrə bölür. Dövlət dəstəyi ilə təqdim olunan sosial ipoteka proqramları da köhnə bina evlərinə marağı artırır.
Hissə-hissə ödəniş təklifləri
Saytda yalnız bank ipotekası ilə deyil, həm də satıcının təqdim etdiyi hissə-hissə ödəniş imkanları ilə də köhnə bina evlərini almaq mümkündür. Bəzi satıcılar müştərilərin rahatlığı üçün müəyyən ilkin ödəniş qarşılığında qalan məbləği aylar və ya illər üzrə bölməyə razılaşırlar. Bu model həm satıcıya daha geniş müştəri kütləsi qazandırır, həm də alıcının yükünü yüngülləşdirir. Hissə-hissə ödəniş xüsusilə nağd büdcəsi tam olmayan, amma ipoteka ilə də maraqlanmayan şəxslər üçün daha uyğun variantdır. Bu üsul alıcıya istədiyi mənzili almaq üçün əlavə seçim imkanı yaradır və bazarı daha da canlandırır.
Alıcı üçün məsləhətlər
Köhnə bina evlərinin satışı zamanı alıcıların diqqət etməli olduğu bir sıra vacib məqamlar var. Çünki daşınmaz əmlak bazarında hər nə qədər seçim geniş olsa da, düzgün qərar vermək gələcəkdə rahat yaşamaq və əlavə xərclərdən qorunmaq baxımından həlledici rol oynayır. Alıcı yalnız evin qiymətinə deyil, onun hüquqi, texniki və maliyyə tərəflərinə də diqqət etməlidir. Bu məsləhətlər həm köhnə bina evlərini ilk dəfə alanlar, həm də təcrübəli alıcılar üçün yol göstərici olacaq.
Mənzilin sənədlərinin yoxlanması
Əmlak alışı zamanı ən mühüm addımlardan biri mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin yoxlanmasıdır. Köhnə bina evlərinin satışı zamanı bəzi hallarda sənədlərdə uyğunsuzluqlar, ipoteka və ya girov halları ola bilər. Buna görə də mənzil almazdan əvvəl kupça və texniki pasportun qanuni və düzgün olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Əgər sənədlərdə hər hansı borc və ya məhkəmə işi varsa, bu, gələcəkdə ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Notarius vasitəsilə sənədlərin qanuniliyinin yoxlanılması alıcı üçün ən etibarlı yoldur.
Texniki baxış və ekspertiza
Mənzilə baxarkən yalnız otaqların təmirinə diqqət yetirmək kifayət deyil. Köhnə bina evlərinin illərlə istifadə olunması səbəbilə onların ümumi texniki vəziyyətinə də baxmaq vacibdir. Binanın dam örtüyü, giriş hissələri, liftlərin işlək vəziyyəti, su və elektrik xətlərinin durumu ekspertiza vasitəsilə yoxlanmalıdır. Çünki bu sahədə yaranan nasazlıqlar gələcəkdə əlavə xərc tələb edə bilər. Mənzilin döşəməsi, divarları və səs-küy izolyasiyası da nəzərdən keçirilməlidir. Bu addımı atmaq alıcını sonradan ortaya çıxacaq problemlərdən qoruyur və aldığı evin real dəyərini daha dəqiq müəyyən etməyə imkan yaradır.
Əlavə xərcləri nəzərə almaq
Köhnə bina evi alarkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət etmir. Çünki mənzilin qiymətindən əlavə bir sıra xərclər də olur. Məsələn, kommunal borcların olub-olmaması araşdırılmalı, təmirə ehtiyac varsa bu, büdcəyə əlavə edilməlidir. Bundan başqa, alqı-satqı prosesində notarial rüsumlar və dövlət rüsumları da ödənilməlidir. Alıcı bütün bu xərcləri əvvəlcədən hesablamalı və ümumi büdcəsinə daxil etməlidir. Belə olduqda gözlənilməz maliyyə problemləri ortaya çıxmır və alıcı aldığı mənzildən məmnun qalır.
