Azərbaycanda daşınmaz əmlakın qiymətlərinə vasitəçilər təsir edə bilirmi?

Azərbaycanda daşınmaz əmlakın qiymətlərinə vasitəçilər təsir edə bilirmi?Azərbaycanda son illər daşınmaz əmlakın kəskin bahalaşdığı kimsəyə sirr deyil.
Əmlak bazarı iştirakçıları qiymət artımını müxtəlif səbəblərlə, o cümlədən Rusiya-Ukrayna müharibəsi nəticəsində hər iki ölkədən Azərbaycana insan, həm də kapital axını ilə izah edirlər.
Təcili xəbərlər üçün bizi WhatsApp kanalından izlə
Bəs əmlakın qiymətlərinə vasitəçilər təsir edə bilirmi? Onların bu bazarda rolu hansı səviyyədədir?
"Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" (AQC) İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc deyir ki, ölkənin əmlak bazarında işbaz riletorların rolu az deyil və onlar bu bazarı demək olar ki, idarə edirlər: "Kimsə mənzilini satışa çıxarmaq istəyirsə, ona qoyulan qiymətin bir hissəsi rieltorun qazancı olur. Son nəticədə bəzən eyni yerdə, eyni parametrlərə malik mənzillərin qiymətləri arasında kəskin fərq olur. Bu da rieltorun marjası ilə bağlıdır. Hansısa mənzilin baha təklif olunduğunu görən digər mülkiyyətçilər də qiymətləri artırır və bazarda bahalaşma baş verir. Halbuki, rieltorun işi yalnız mənzillərin alqı-satqına kömək etmək – vasitəçilik olmalıdır. Onlara qiymətləri süni şəkildə artırmağa imkan verilməməlidir".
Ekspert hesab edir ki, tədricən Azərbaycanda da həqiqi rieltor bazarı formalaşacaq: "Digər ölkələrdəki kimi, bu, sadəcə xidmət sahəsi olacaq. Yəni rieltorların rolu mənzilini satan və alan adamlar üçün doğru seçim etmək istiqamətində olacaq. Mülkiyyətçi evini ilk növbədə bazarın diqtə etdiyi qiymətə satmalıdır. Əgər bu istiqamətdə çətinlik çəkirsə, qiymətləndirmə şirkətlərinə ya daxud rieltorlara müraciət etməlidir ki, real qiymət müəyyən edilsin. Heç bir halda işbazlığa, qiymətin şişirdilməsinə yol vermək olmaz. Çünki bu ,təkcə bir mənzilin baha satılması deyil, eyni zamanda ondan sonra bazara təklif edəcək mənzillərin qiymətlərində süni artımın baş verməsi üçün bir əsasdır".
Əmlak bazarı üzrə digər ekspert Ramil Qasımzadə isə bildirir ki, Azərbaycanda rieltorların daşınmaz əmlak bazarına təsirləri fərqli olur: "Rieltor xidmətini müxtəlif insanlar və şirkətlər göstərir. Onların arasında mülkiyyətçi ilə müqavilə bağlayıb işləyənlər də varr. Adətən sadə bir sistem olur. Mülkün qiymətinin 2-3%-i qədər satıcıdan, 1 %-i qədər alıcıdan xidmət haqqı alırlar. Bəziləri isə sadəcə mənzilin qiymətinin üzərinə öz qazancını gəlir, məsələn, 100 min manatlıq evi 120 min manata satır, əmlak sahibinə deyir ki, satışdan 10 min manat götürəcək. Yəni, ev sahibi ilə rieltor arasında belə sövdələşmələr olur. Təkcə, Azərbaycanda yox, digər ölkələrdə də belə olur. Hesab edirəm ki, standart sistemlə işləyən rieltorlar, yəni əmlak satışından faizini götürənlər bazarda qiymətlərə təsir etmir. Bazarı digər formada işləyən rieltorlar idarə edir. Onlar hətta hansısa mənzili ucuz alıb, baha satmağa da çalışır".
Əmlak bazarı üzrə başqa bir ekspert Elnur Fərzəliyev isə hesab edir ki, vasitəçilərin bazarda rolu nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb: "Əvvəllər əmlakların 70-80 %-ni rieltorlar satırdı. Hazırda bu pay xeyli azdır. Çünki, sosial şəbəkələrdən istifadə genişlənib, üstəlik daşınmaz əmlak bazarı ilə bağlı portallar var və əmlak sahibləri əksər hallarda bazara birbaşa, özü elan verərək çıxır. Əmlak alıcılarının da böyük hissəsi birbaşa satışı ilə iş görməyə üstünlük verir".
Bununla beıə, onun sözlərinə görə, hazırda təkcə Bakı və Abşeronda 7 mindən çox rieltor fəaliyyət göstərir: "Onların da çox az hissəsi rəsmi formada işləyir, böyük hissəsi qeyri-rəsmi formada fəaliyyət göstərir. Rialtor fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər mütləq şəkildə biznes qaydaları, reklam işi və daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi nəzəriyyəni bilməlidirlər ki, həm satıcıların, həm də alıcıların hüquqlarını qoruya bilsinlər". / banker.az

Tarix: 27 May 2024 | Baxılıb: 103

Oxşar xəbərlər

"City Garden Narimanov"un yeni satış ofisinin təqdimat tədbiri keçirildi

"City Garden Narimanov"un yeni satış ofisinin təqdimat tədbiri keçirildi

() Bakı şəhərinin prestijli yaşayış komplekslərindən biri olan "City Garden Narimanov"  layihəsinin yeni satış ofisinin təqdimat tədbiri keçirilib. 21 illik təcrübəsi və inşa etdiyi 30-dan çox layihəsi ilə inşaa

Faizsiz kreditlə mənzil arzusunu gerçəkləşdirmək istəyənlərə şad xəbər - Kristal Abşeron

Faizsiz kreditlə mənzil arzusunu gerçəkləşdirmək istəyənlərə şad xəbər - Kristal Abşeron

() Mənzil sahibi olmaq istəyənlərə "Kristal Abşeron"un "Park Yasamal"  layihəsindən əla fürsət var!. Yüksək keyfiyyət və əlverişli şərtlərlə mənzil axtaranlar olanlar üçün "Park Yasamal" yaşayı

Kristal Abşeronda əla fürsət - Park Yasamalda tam təmirli mənzillər satışda

Kristal Abşeronda əla fürsət - Park Yasamalda tam təmirli mənzillər satışda

() Kristal Abşeron Yasamal rayonunda yerləşən Park Yasamal layihəsində yeni mənzillərin satışına start verib. Yaşayış kompleksi şəhərin mərkəzinə yaxın, Yasamal rayonunda 3 saylı "ASAN xidmət" mərkəzi və Bayra

Bu il tikilən və təmir edilən məktəb binalarının sayı açıqlanıb

Bu il tikilən və təmir edilən məktəb binalarının sayı açıqlanıb

2024-cü il ərzində 33 məktəb binası tikilib və ya təmir edilib. Bunu Milli Məclisin Aqrar siyasət, Ailə, qadın və uşaq məsələləri, Elm və təhsil komitələrinin birgə iclasında "Azərbaycan Respublikasının 2025-ci il dövlə

Əməyin Mühafizəsi Mərkəzinə sədr müavini təyin edilib

Əməyin Mühafizəsi Mərkəzinə sədr müavini təyin edilib

Əmək və Əhalinin Sosial Müdafiəsi Nazirliyi yanında Dövlət Əmək Müfəttişliyi Xidmətinin tabeliyindəki Əməyin Mühafizəsi Mərkəzinin İdarə Heyəti sədrinə müavin təyin edilib. Bu vəzifə Mürsəl Rüstəmova həvalə olunub. O, eyn

Bakıda mənzillər son 1 ildə 14 % bahalaşıb

Bakıda mənzillər son 1 ildə 14 % bahalaşıb

Bu ilin avqust ayında Bakıda mənzillərin orta qiyməti iyul ayı ilə müqayisədə 2 % artıb. Bunu açıqlamasında "Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc bildirib. VTB-də minima

Bakıda qiyməti 39 milyon manatadək olan torpaq sahələri satılır - "BAHALAŞMAQDA DAVAM EDƏCƏK&qu

Bakıda qiyməti 39 milyon manatadək olan torpaq sahələri satılır - "BAHALAŞMAQDA DAVAM EDƏCƏK&qu

Paytaxtda qiyməti onmilyonlarla manat olan torpaq sahələri satışa çıxarılıb. "Ağ Şəhər" ərazisində bir sotu 195 min manat olan torpaq sahəsinin ümumi qiyməti 39 milyon manatdır. Həmçinin metronun "Nəriman Nərimanov"

Füzulinin Pirəhmədli kəndində bərpa işlərinə başlanılır

Füzulinin Pirəhmədli kəndində bərpa işlərinə başlanılır

Füzuli şəhərinin mərkəzində Zəfər yolunun kənarında salınan çoxmənzilli binalarda 822 ailə məskunlaşıb. Bu isə 3132 nəfər sakin deməkdir. Bunu Ağdam, Füzuli və Xocavənd rayonlarında Bərpa, Tikinti və İdarəetmə Xidmətini

"Az İnşaat" və "Bermud" şirkətlərinin məsul şəxsləri cərimələnib

"Az İnşaat" və "Bermud" şirkətlərinin məsul şəxsləri cərimələnib

Qaraçay çayının Quba rayonunun inzibati ərazisindən keçən hissəsindən "Az İnşaat" MMC, "Bermud" firması, fiziki şəxslər Elçin Mustafayev, Zaur Cəfərov və Zərbadam Məmmədovaya məxsus karxanalar tərəfində


kiraye evler bakida ev elanlari dasinmaz emlak ev alqi satqisi abseronda nerimanovda kiraye evler baki ev alqi satqisi ucuz ev kirayesi sahibinden kiraye evler